Один из весьма прибыльных видов инвестиций в арендные автомобили — инвестиции в бизнес по аренде авто для такси и не только. В данном фрагменте семинара «Секреты инвестирования» Сергей Строкин расскажет о процессах и доходах его управляющей компании, которая дает возможность инвестировать в доходные автомобили.
Управляющая Компания Серегея ► ► www.poolincome.ru
После выступления Президента РФ и объявление о введение налога на доход со вкладов, многие граждане побежали снимать свои сбережения со счетов в банках и начали задумываться куда эти деньги инвестировать.
Самые популярными способами инвестиций для большинства граждан остаются покупка валюты или жилой недвижимости.
В этом выпуске мы поговорим с экспертом N1 на рынке жилой недвижимости Сергеем Смирновым о том, что сейчас происходит с ценами на квартиры и насколько целесообразно сейчас инвестировать в новостройки.
Сергей Смирнов работает на рынке недвижимости более 15 лет. Сейчас он является старшим партнёром агентства недвижимости Vysotsky Estate, которые работает в Москве и других городах России.
Я считаю, что Сергей один из немногих экспертов кто может четко, профессионально и с высокой достоверностью рассказать о ситуации на рынке жилой недвижимости и сделать прогноз.
Простым и надежным способом сохранить накопления остается покупка квартиры в новостройке.
Такие инвестиции не являются высокодоходными, однако в стоимости в рублях приобретенная квартира не потеряет, так как снижения цен на недвижимость ожидать не стоит. В строительстве всегда присутствует импортная составляющая, которая при росте курса валют увеличивает его себестоимость.
Также следует обратить внимание на загородную недвижимость. В условиях закрытия ключевых туристических направлений и опасности распространения коронавируса загородные дома в Подмосковье, пригородах Петербурга станут более востребованными для краткосрочной и долгосрочной аренды, соответственно, их ликвидность вырастет.
Наоборот, потеряют в ликвидности офисные помещения, которые в первую очередь страдают от экономических спадов, а также гостиничная недвижимость и апартаменты под негативным влиянием коронавируса на туристическую отрасль.
Инвесторам, желающим максимально выиграть на падении нефтяных котировок и обвале курса рубля, следует запастись терпением и капиталом.
Через определенный период времени частные лица и компании, оказавшиеся в затруднительном финансовом положении, начнут выставлять на продажу ликвидные объекты жилой и коммерческой недвижимости с дисконтом. Появится возможность по привлекательной цене приобрести отличный актив в удачной локации.
Лучшим городом для инвестиций в России остается Москва. Сейчас в самом центре российской столицы есть возможность приобрести стрит-ритейл помещение на первой линии. В Лондоне, Париже или Нью-Йорке это нереально, такие объекты если и продаются, то по космическим ценам. А на рынке недвижимости Москвы в условиях кризиса появится возможность приобрести подобный актив даже с дисконтом.
Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС) — это особый брокерский счёт или счёт доверительного управления физического лица, по которому предусмотрены 2 вида (на выбор) налоговых льгот и есть ряд ограничений.
Индивидуальные инвестиционные счета в России начали использоваться с 1 января 2015 года, как объясняла «Российская газета», с целью популяризации среди населения долгосрочного инвестирования в ценные бумаги. В качестве поощрения был использован механизм налоговых вычетов. Зачислять на ИИС можно только рубли (нельзя зачислять иностранную валюту, акции, облигации и т. д.), причем, максимальная сумма ограничена законодательно. Зачисленные средства могут быть использованы на инвестирование в инструменты фондового рынка. Если закрыть ИИС, можно открыть новый. При этом у одного человека одновременно может быть только один ИИС.
ИИС, как и обычные брокерские счета, не застрахованы государством (на 2015 год). Некоторые управляющие компании предлагают часть средств разместить на депозите. Но данный депозит не попадает под систему страхования вкладов, так как открывается юридическим лицом.
Чтобы получить налоговые льготы, ИИС должен действовать 3 года и более.
Существует два вида налоговой льготы для ИИС по НДФЛ:
Вычет в размере 13% на вносимые средства из НДФЛ, уплаченный физическим лицом за текущий год по основному месту работы. Освобождение от выплаты налога на доход, полученный на ИИС (при закрытии счёта).
Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
Подготовить копии документов, подтверждающий факт зачисления денежных средств на индивидуальный инвестиционный счет.
Подготовить копии документов, подтверждающих наличие права на налоговый вычет.
Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение налогового вычета.
— «Порядок получения вычета по ИИС», ФНС России
Также, инвестор не платит НДФЛ по ИИС в течение срока действия ИИС, а выплачивает в момент закрытия ИИС. То есть, полученный доход от продажи инструментов инвестирования можно использовать на покупку других инструментов инвестирования, что является преимуществом в сравнении с обычным брокерским счётом.
Тип вычета (налоговой льготы) можно выбрать в течение действия ИИС, но совмещать оба вычета нельзя. Если вывести деньги с ИИС ранее трёх лет с момента заключения договора, нельзя воспользоваться налоговыми льготами. Если проводились вычеты на взнос, их потребуется вернуть государству.
На средства из ИИС можно приобретать:
акции
облигации
паи паевых инвестиционных фондов
паи иностранных инвестиционных фондов ETF, торгующихся на Московской бирже
иностранную валюту.
фьючерсы и опционы
Однако обязательное условие заключается в использовании в этих операциях российских биржевых площадок. ИИС открываются через брокеров в основном на Московской бирже, но, помимо этого, можно зарегистрировать на рынке иностранных ценных бумаг Санкт-Петербургской биржи и на совсем новой площадке ИС «Восход». Приобретение облигаций федерального займа для населения (ОФЗ-н) на средства ИИС не допускается.
По сравнению с обычным брокерским счётом, преимущество ИИС в льготном налогообложении. На протяжении всего срока действия договора налоговый агент — брокер — не удерживает НДФЛ с операций, проводимых на ИИС, но при расторжении договора на ведение ИИС ранее чем через три года с даты его заключения все ранее полученные суммы вычетов подлежат возврату в бюджет с уплатой пеней. Из недостатков — купить можно бумаги, торгуемые на российском рынке; для получения налоговых льгот забрать средства со счёта можно только через 3 года.
Как инвестировать в облигации федерального займа, чтобы получить достойную альтернативу банковскому депозиту и стабильный пассивный доход? Разбираемся в основных терминах и видах ОФЗ, а также в том, на что обращать внимание при выборе облигаций федерального займа. Покупка ОФЗ на ИИС позволяет получить повышенную доходность засчет налогового вычета.
Таймкоды из видео:
01:04 Основные понятия
07:33 4 вида ОФЗ
11:09 Как выбирать ОФЗ
Снимать квартиру или брать ипотеку? А может еще пожить с мамой?
Бонус $10 для пользователей, которые зарегистрируются до 16.00 МСК 27.03.2019г. Инвестировать в IPO Lyft (заявки — до 17:00 МСК 27.03.2019): bit.ly/ipo_lyft
Грамотное управление твоими финансами zaycman.ru
Ипотечный калькулятор www.sravni.ru/ipoteka
#ипотека #снятьквартиру #выгодновложить
Грамотное управление zaycman.ru
Коммерческие предложения ramy@zaycman.ru
Михаил Казиник отвечает на вопросы в авторской программе Владимира Познера. Первый канал, эфир 24 июня 2014 года
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ!
Miсhail Kazinik — искусствовед, музыкант, писатель, поэт, философ, режиссер, страстный просветитель. Встреча с ним, без преувеличений, буквально переворачивает весь мир — и внутренний и внешний.
0:00 заставка. Кто такой Михаил Казиник
1:23 что значит: эксперт Нобелевского концерта
2:25 что значит толковать искусство
4:38 тайные знаки: Чехов, Чайка
5:58 толковать живых или умерших гениев
6:40 во сколько лет Михаил Казиник стал искусствоведом
7:28 стих «Попытка объяснить мир»
8:48 может ли человек сам понять классическую музыку
10:03 почему музыка «вибрирующий источник энергии»
11:15 можно ли прожить без музыки. Шанс есть у всех
12:53 10 минут на центральном канале изменит страну
15:05 нужен ли искусству посредник
16:33 тайные знаки: Гоголь, Мёртвые души
19:29 разные уровни восприятия искусства
22:20 девочка, разгадавшая тайну медальона
26:24 является ли классическая музыка серьезной, что такое «попса»
30:00 было ли «раньше лучше»
31:00 детство в Витебске
32:42 закат цивилизации?
36:36 роль телевидения и СМИ сегодня
39:15 что такое демократия
44:24 в чем различие между Россией и западом
50:50 блиц вопросы
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ — goo.gl/PIU9pT
АУДИОКНИГА «К черту все, берись и делай!» от миллиардера Ричарда Брэнсона.
Секреты успеха и психология победителя! Книга, которую рекомендуют ведущие бизнесмены. Легко и интересно слушать. Развивайтесь. Рекомендуем!
Риичард Ча́рльз Николас Брэнсон — британский предприниматель, основатель корпорации Virgin Group, включающей в себя около 400 компаний различного профиля. Один из самых богатых жителей Великобритании с состоянием в 5 миллиардов долларов США. Ричард Брэнсон известен широкой публике своими экстравагантными поступками, в том числе неоднократными попытками побить различные мировые рекорды.
Узнайте как получить 70 шаблонов отдела продаж на сумму 1 500 000 руб. — bit.ly/3lG0eLn
Чтобы ваши менеджеры всегда выполняли план продаж, важно правильно настроить систему мотивации. Она может быть материальной и нематериальной. Узнайте, каких 6 принципов нужно придерживаться и каких результатов добились клиенты Oy-li, внедрив только один этот инструмент.
0:01 Как построить эффективную систему мотивации?
3:24 Главный принцип системы мотивации – принцип больших порогов
8:23 Какие показатели KPI можно привязать к мягкому окладу
13:01 За что платить бонусы и премии
20:22 Система мотивации продавцов торговых точек и дилеров
22:23 Система мотивации мерчендайзеров
Материальная мотивация предполагает выплату менеджерам денежного вознаграждения. Постройте ее с учетом следующих принципов:
1. Прозрачность. Сотрудники должны иметь четкое представление, сколько они заработали на конкретный момент. Система должна быть простой и понятной каждому.
2. Принцип Дарвина. Кто выполняет план, тот получает выше рынка труда, кто не выполняет — ниже. Недовольные зарплатой слабые сотрудники увольняются.
3. Быстрые деньги. Скажите, что тот, кто сегодня выполнит дневной план, сможет сразу забрать свой бонус наличными.
4. Большие пороги. Бонусная схема для сотрудников отдела может быть такой:
• сделал меньше 80% плана — нет бонуса
• сделал от 80% до 100% плана — около 1% от выручки
• вышел за 100% план — около 2%
• перешагнул 120−130% плана — 4%
5. В три раза больше. Кто делает план, тот получает в три раза больше того, кто его не делает.
6. За что отвечаю, за то получаю. Не стоит платить продавцу лишних денег. Продавец отдела должен получать столько, о чем изначально договорились.
Также не забудьте использовать 2 следующих инструмента нематериальной мотивации.
1. Доска. размещайте на электронной или обычной доске показатели работы каждого продавца. Каждый работник может сравнить свои показатели с показателями коллег. Никто не хочет быть хуже других.
2. Система конкурсов. Этот инструмент способствует появлению соревновательного интереса и помогает продавать лучше и больше. Варианты призов могут быть самыми разными от дополнительного выходного до путешествия за счет компании.
Если хотите получить план развития и настроить систему мотивации для вашего отдела продаж, оставляйте контакты — mk.oy-li.ru/youtube/
Дизайнеры — это суперские люди дающие красоту миру. К примеру тут дизайн полиграфии в москве вам помогут сделать все качественно и красиво !
Моя книга «Просто делай! Делай просто!» — justfuckingdoit.ru
Как изменить жизнь? Перемены в жизни. Смотреть до конца! Оскар Хартманн
Мои страницы в соцсетях:
Телеграмм — t.me/Oskar_Hartmann
Instagram — instagram.com/oskar_hartmann
Вконтакте — vk.com/oskarhartmann
Facebook — facebook.com/oskar.hartmann
Мои бизнесы и филантропия:
Сервис для продажи автомобилей CarPrice -carprice.ru/
Ремонт и диагностика автомобилей CarFix — carfix.ru/
Интернет-магазин одежды по самым низким ценам KupiVip — kupivip.ru/
Краунд-фандинг коммерческой недвижимости Aktivo — aktivo.ru/
Сообщество «Pro женщины» — pro-women.ru
Лидерская программа Преактум — preactum.ru
«Эквиум» — закрытый клуб предпринимателей — equium.club
R2 — Закрытые группы для собственников бизнеса r2.rybakovfond.ru
Рекомендую к просмотру:
КАК СИЛЬНО ТЫ ЭТОГО ХОЧЕШЬ?! МОТИВАЦИЯ! youtu.be/3XKfP8gbd9k
Как достигать цели, когда нет сил? 10 принципов сильной Воли! youtu.be/OHgdJFLmnRo
Как быть более счастливым? Самые простые принципы youtu.be/o6o0ghrs-Gc
#оскархартманн #oskarhartmann #предпринимательство вдохновение менеджмент с чего начать саморазвитие как изменить себя саморазвитие личности позитивное мышление самосовершенствование бизнес блог история успеха маркетинг
Читать дальше →
