Мы воспринимаем недвижимость, что несмотря ни на что цены всегда будут расти и это легкий способ сохранить и приубавить капитал. Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться, какие возможности есть для инвестирования в недвижимость, какие риски несут такие инвестиции и почему недвижимость продолжает быть привлекательной инвестицией. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году. И как инвестировать в недвижимость правильно.
Консультация со мной:
телеграм @Enfilade_Capital
Email info@enfilade-capital.com
00:00 Стоит ли инвестировать в недвижимость?
00:21 Классификация и способы инвестирования в недвижимость
02:20 Покупка недвижимости для собственного пользования
09:26 Недвижимость как инвестиционный актив
12:46 Инвестирование в недвижимость под сдачу в аренду
17:53 Инвестирование в недвижимость через биржу
24:52 Выводы
www.almazcapital.com/
Один из основоположников российской индустрии информационных и Интернет-технологий, кандидат технических наук, автор более 100 научных трудов, изобретатель, имеющий более 30 патентов, предприниматель с международным авторитетом, пионер в области широко известных сегодня сетей Wi-Fi и VPN, основатель и президент компании «ЭЛВИС-ПЛЮС», основатель и управляющий партнёр фонда Almaz Capital Partners, венчурный капиталист, бизнес-ангел. Создатель бизнес-инкубатора Runa Park, включающего фонд посевных инвестиций Runa Capital, инвестор и консультант Ezwim, Acronis, Start Telecom, NavMaps, PGP Inc., член Academy of information, ISDEF, Член Административного Совета Российской Ассоциации Прямого и Венчурного Инвестирования. Википедия
Мои бизнесы и филантропия:
Сервис для продажи автомобилей CarPrice -https://www.carprice.ru/
Ремонт и диагностика автомобилей CarFix — carfix.ru/
Интернет-магазин одежды по самым низким ценам KupiVip — www.kupivip.ru/
Краунд-фандинг коммерческой недвижимости Aktivo — aktivo.ru/
Узнайте больше о сервисе подписки на автомобиль Hyundai Mobility: bit.ly/3l3mQ7v
Бесплатная онлайн-конференция от Skillbox — clc.to/X1i5xg
00:00 — В гостях у Ирины Шихман Михаил Гельфанд — биоинформатик, кандидат физико-математических и доктор биологических наук
00:22 — Эволюционировало ли человечество за сотни тысяч лет?
02:46 — О проблеме эволюции и мутации человеческого рода
11:56 — Что раньше приносило пользу человеку, а теперь делает ему хуже?
15:39 — О близкородственных браках: они приводят к генетической мутации потомства?
19:02 — История бактерий: изменились ли они за сотни тысяч лет?
23:24 — Как на нас действуют антибиотики?
33:41 — Выгодно ли сейчас производить антибиотики? И какие из них уже бесполезны?
37:28 — Откуда берутся аутоиммунные заболевания?
42:00 — О раке: как мутируют клетки при этом заболевании?
52:55 — В чем отличие коронавируса от других вирусов?
1:00:31 — Ждет ли человечество волна других вирусов?
1:03:55 — Главные причины появления новых болезней
Ирина Шихман берет эксклюзивные интервью у самых неожиданных гостей! А поговорить?..
Брайан Трейси – писатель, автор печатных книг и аудио программ на темы бизнеса, управления продажами, самореализации, лидерства. Ежегодно консультирует 350 фирм и тренеров, а также проводит семинары для 350 тысяч участников.
Книга Брайана Трейси «Достижение максимума» вошла в список 50 классических книг о мотивации и лидерстве. Также Брайан Трейси автор книг «100 абсолютных законов успеха в бизнесе», «Достижение максимума», «Достижение цели», «Живи проще». Его книги можно найти в разных уголках Земли
В честь писателя, тренера и мотиватора даже назван один из колледжей Университета Эндрю Джексона – Колледж предпринимательства и бизнеса имени Брайана Трейси
Мои бизнесы и филантропия:
Сервис для продажи автомобилей CarPrice -https://www.carprice.ru/
Ремонт и диагностика автомобилей CarFix — carfix.ru/
Интернет-магазин одежды по самым низким ценам KupiVip — www.kupivip.ru/
Краунд-фандинг коммерческой недвижимости Aktivo — aktivo.ru/
Бесплатный обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм — tele.click/NikInvestBot
Материалы для изучения на канале:
1. Финансовая грамотность (если только начинаете погружаться в мир финансов и инвестирования — начните с этого раздела) — clck.ru/MTgCq
2. Инвестиции в недвижимость — clck.ru/MTgEF
3. Разбор реализованных кейсов инвесторов по созданию пассивного дохода на недвижимость (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) — clck.ru/JsXGw
4. Различные стратегии инвестирования — clck.ru/MTgGB
5. Инвестиции в авто (разбор масса деталей и нюансов) — clck.ru/MTgGq
6. Мои инвестиции (делюсь моими отчетами и деталями) — clck.ru/MTgHQ
7. Личные материалы — спорт и здоровье — clck.ru/MTgHx
8. Система воспитания детей (мои наработки как педагога и отца 4 детей) — clck.ru/MTgJZ
01:31 Что покупаете, доллары или акции?
02:24 Будет второе дно?
04:12 Какие книги на ваш взгляд научат отлично разбираться в реальной экономике?
07:30 Вы любитель велоспорта?
07:47 Тёща продала дом в деревне, куда лучше разместить её 300 тысяч рублей?
10:02 Как вы думаете карантин продлят?
10:58 С чего лучше начать бизнес на аренде квартир, так, чтобы в дальнейшем иметь 3-4 квартиры для сдачи в аренду?
13:11 Можете сказать, сколько приблизительно продлится карантин?
14:05 Накопил запас денег на три месяца, есть ипотека миллион рублей под 9% на 10 лет с ежемесячным платежом 13 тысяч рублей, доходом 70 тысяч. Как лучше поступать, гасить ли досрочно?
15:16 Можно ли гражданину РФ открыть накопительный счёт в долларах в иностранном банке?
15:25 Имеется ли у вас недвижимость в других странах?
16:14 Сильно ли вы страдаете от этой ситуации?
17:22 Как вы думаете, когда вырастет доллар?
17:42 Как обучиться финансовой грамотности?
18:07 Как поправки в Конституции повлияют на рынок ценных бумаг?
18:40 Расскажите, как распределён весь ваш капитал в процентном соотношении?
19:28 До кризиса успел купить два гаража, сдаются в аренду. Можно ли так же без своих покупать квартиры?
21:28 План купить квартиру для себя, на данный момент средств немного, 4 миллиона. На что обратить внимание при покупке, как оценивается ликвидность жилья?
22:35 Расскажите про фьючерсы на зерно.
23:00 Уйдут ли оффлайн-продажи в прошлое?
23:30 У меня семья, имею возможность откладывать около 250 тысяч в год. Во что можно вложить на старте, чтобы быстрее отложить на недвижимость?
25:41 как правильно сформировать инвестиционный портфель из акций разных компаний для получения пассивного дохода в виде дивидендов?
26:26 Что лучше иметь, несколько квартир и сдавать посуточно, или купить трёшку, разделить на студии и сдавать посуточно?
27:46 Куда вложить 4 миллиона?
28:29 Есть ли у вас дети? Как вы их финансово образовываете?
29:16 Можно ли окончив школу начать бизнес?
29:33 Можно ли где-то открыть брокерский счёт без паспорта?
29:40 Расскажите, где можно научиться инвестированию в домашних условиях, книги, лекции.
29:57 Когда будет ближайший живой тренинг?
30:38 Подскажите, стоит ли переводить свои накопления в доллары или золото?
31:05 За сколько лет вы добились финансовой свободы?
32:29 Мне 22 года, только заканчиваю институт, начинаю работать, и зарплата примерно 30 тысяч. С чего начать создавать капитал и инвестировать?
34:03 Почему не занимаетесь субарендой?
34:27 Почему некоторые считают тебя шарлатаном?
35:04 Сколько вы зарабатываете?
36:03 Какое у вас мнение о торгах по банкротству?
37:05 Куда инвестировать с капиталом в 500 долларов?
37:23 Есть ли смысл открывать агентство недвижимости с обучением по продаже квартир?
37:41 Как вы относитесь к инвестированию на Форекс?
38:42 Какая компания самая перспективная в России?
39:38 Если продали свою квартиру, стоит ли это вложить в недвижимость, или снимать и покупать через полгода?
40:15 Как вы относитесь к Максиму Темченко?
42:08 Какой у вас прогноз по фондовому рынку?
44:35 С чего начать путь к финансовой свободе в 18 лет?
44:47 Стоит ли в нынешних условиях микрофинансовым организациям выдавать займы?
45:09 С чего начать в 22 года было, с чего начать в 35 лет?
45:52 С чего начать в 75 лет?
46:49 Как показать банку через ИП для одобрения большой суммы, 50 миллионов?
47:23 С чего начать в 15-16 лет?
48:39 Что будет с долларом?
48:44 В какие инструменты можно инвестировать госслужащим?
48:55 Стоит ли сейчас участвовать в IPO?
49:29 Отец предприниматель, имеет несколько компаний, стоит ли идти ему на помощь или начинать какой-то свой бизнес?
50:15 Понравилось видео про сдачу авто в аренду. В данный момент актуально?
50:44 Что вы думаете о вложении в коммерческие автомобили?
50:50 Как вы пришли к инвестированию?
52:04 Куда пойдет индекс S
Предложить автомобиль на обзор — avtokriminalist.test@yandex.ru
Рено Дастер направлен на экспертизу из-за повреждений в районе номера кузова и вторичной окраски вокруг маркировочной таблички. Меня попросили проверить автомобиль, и рассказать покупателю все про его Renault Duster, который был куплен за 900.000р. По результатам проверки автомобиля стало понятно, что требуется автоэкспертиза технического состояния, а именно кузова, и здесь нас ожидало самое интересное.
Самая любимая новогодняя история: о том, как 31 декабря Женя Лукашин отправился в баню, где оказался в итоге, и что получил в подарок — «Ирония судьбы, или С легким паром!».
Вот уже несколько десятков лет неутомимый Женя Лукашин по традиции ходит с друзьями в баню и водит туда с собой всю страну… Вот уже несколько десятков лет Ипполит слезно умоляет потереть ему спинку и вот уже несколько десятков лет Надя совершает ночной перелет Ленинград-Москва для того, чтобы отдать Жене его драгоценный веник.
Режиссёр: Рязанов Эльдар
Сценаристы: Рязанов Эльдар, Брагинский Эмиль
Композитор: Таривердиев Микаэл
Оператор: Нахабцев Владимир
Художник-постановщик: Борисов Александр
В ролях: Добржанская Любовь, Ахеджакова Лия, Мягков Андрей, Яковлев Юрий, Брыльска Барбара, Науменко Ольга
— По итогам ежегодного конкурса журнала «Советский экран» признан лучшим за 1976 г. (1977)
— Гос. премия СССР Таривердиеву М.Л., Брагинскому Э.В., Мягкову А.В.Брыльска Б., Рязанову Э.А., Нахабцеву В.Д. (1977)
— Приз «за лучшую женскую роль иностранной актрисы в русском фильме о любви» (Брыльска Б.) на МКФ «Лики любви» в Москве (1996)
— Приз газеты «Заря Востока» на VI ВКФ телефильмов в Тбилиси (1975)
— Премия «за лучшее исполнение женской роли» Брыльска Б. на VI ВКФ телефильмов в Тбилиси (1975)
— Приз зрителей на VI ВКФ телефильмов в Тбилиси (1975)
Итак, На Московской бирже торгуются 14 ETFs от провайдера FINEX и 2 ETFs от ITI FUNDS. Данные ETFs позволяют инвестировать в ценные бумаги (акции, облигации) таких стран, как США, Германия, Австралия, Япония, Казахстан, Великобритания, Китай, Россия, а также в IT-сектор США и даже в золото.
Первый минус
Заключается в том, что их всего 16.
На зарубежных рынках их тысячи. И кстати, СанктПетербуржская биржа тоже предлагает доступ к очень ограниченному числу иностранных ИТФ.
Второй минус – это высокая комиссии за управление.
Экспенс Рэшио Expense Ratio
Это стоимость издержек компании провайдера. Берется за организацию копирования того или иного индекса.
ИТФ от Финекс комисcии от 0,45% до 0,95%.
ИТФ от АЙТИАЙ 0,5% и 0,65% по обоим ИТФ.
Это откровенно много, по сравнению, с большинством зарубежных ИТФ, доступных через ИНТЕРАКТИВ БРОКЕРС.
За рубежом существуют уже ETF даже с нулевой комиссией.
Третий минус
Плюсы ETF, доступных на Московской бирже.
1. Их можно купить на ИИС. А следовательно, совместить все приятности ИИС в плане оптимизации налогообложения с обеспечением достаточно высокой диверсификации инвестиционного портфеля.
2. На эти ИТФ распространяется, также налоговая льгота, суть которой заключается в том, что по истечении 3 лет владения активами этих фондов, вы имеете право на инвестиционный налоговый вычет.
3. Рассматриваемые ИТФ позволяют составить правильный инвестиционный портфель по классам активов, то есть использовать в портфеле классы активов, такие как Акции, Облигации и даже товарный актив золото и изменяя процентные соотношения классов активов, можно учесть рыночные риски и смоделировать будущую доходность вложений. Пример такого портфеля по классам активов:
Акции 50%, Облигации 40%, Золото 10%.
Это простейший портфель, в меру агрессивный. Детализировать не буду. Каждый сделает это сам. Учитывая рыночные риски, горизонт инвестирования и индивидуальные финансовые цели.
4. ИТФ от ФИНЕКС и АЙТИАЙ позволяют составить довольно неплохо диверсифицированный инвестиционный портфель.
Потому что, в данных ИТФ, внутри каждого странового фонда, заключено довольно много ценных бумаг.
Пример: FXUS это акции США. Более 600 эмитентов
FXUK Великобритания. Более 100 эмитентов.
Включив в портфель различные фонды, вы получите неплохую диверсификацию.
5. Данные ИТФ позволяют, также, диверсифицировать вложения по валютам, не выходя за рамки Московской биржи. Что тоже, положительным образом отразится на общей диверсификации инвестиций. А это актауально, если брать во внимание возможность наступления финансового кризиса.