Декабрь завершает календарный год, поэтому именно сейчас мы запустили новый курс “НДФЛ руководство: как не потерять и получить все, что можно”.
Успевайте подготовиться к новому году: numberoneschool.ru/course_taxes
Наталья Смирнова — сооснователь онлайн-школы по личным финансам и инвестированию: numberoneschool.ru
✅ участник Экспертной группы по финансовой грамотности ЦБ РФ
✅ автор 12 книг по личным финансам.dings.html
Почему фондовый рынок лучше, чем банковский вклад или недвижимость? Инвестиции 2020. Дивидендная зарплата. Опыт инвестора. Портфель инвестора. Дивидендный доход. Банковский депозит. Аренда недвижимости. Сдавать недвижимость. Ипотека. Пассивный доход.
Описание видео:
А Зачем вообще инвестировать именно в фондовый рынок?
Зачем нужен этот канал и эти потуги с инвестированием, много теории, непонятных терминов и так далее?
Все зрители на канале знают о моем инвестиционном портфеле и его наполнении о том, что портфель весит около 20 млн рублей.
И самыми популярными вопросами новичков, приходящих на канал, являются:
Первый вопрос: а не проще ли положить эти 20 млн. на депозит в банк и вообще не вникать в это ваше заумное и очень рискованное инвестирование?
Второй вопрос звучит примерно так: А не лучше ли купить несколько квартир и сдавать не зная горя и проблем? Ну или купить коммерческую недвижимость и не знать горя и проблем также получая регулярный доход от аренды совершенно без риска?
Мой ответ:
И не проще и не лучше, а наоборот рискованнее и менее выгодно.
И об этом подробнее в сегодняшнем видео.
Где и как купить ETF?
ETF (Exchange Traded Fund) – биржевой фонд, паи или акции, которого торгуются на бирже
имеет признаки ПИФа;
имеет признаки акции.
ETF копирует различные фондовые индексы, в которые могут входить акции, облигации, товарные активы и др.
Наборы этих активов могут быть объединены по различным признакам: по отраслям, странам, регионам, классам активов и т.д.
Стоимость ETF равна стоимости базовых ценных бумаг фондового индекса, который повторяет ETF.
Основные отличия ETF от ПИФов:
стоимость ETF меняется в режиме реального времени;
нельзя купить дробное кол-во ETF;
нельзя обменивать паи ETF;
ETF можно купить только на бирже;
ETF могут выплачивать дивиденды;
у ETF низкие комиссионные за управление.
Плюсы инвестирования в ETF:
использование ETFs при составлении инвестиционного портфеля открывает практически безграничные возможности диверсификации рисков;
ETFs отличаются низкой комиссией за управление.
Минусы инвестирования через ETF:
большое кол-во ETFs и похожих инструментов за рубежом;
языковой барьер при инвестировании через зарубежного брокера;
очень маленькое кол-во ETFs на Московской бирже.
ETFs, торгуемые на Московской бирже, позволяют инвестировать в ценные бумаги таких стран, как США, Германия, Австралия, Япония, Казахстан, Великобритания, Китай, Россия, а также в IT-сектор США и даже в золото.
ETFs от компании FINEX: finex-etf.ru/products/
ITI FUNDS: itifunds-etf.com/
ETFs на Московской бирже столь малочисленны, так как у нас правит балом жадная финансовая индустрия, которая хочет продвигать продукты, которые более выгодны банкам, управляющим компаниям и так называемым, независимым финансовым советникам.
Где и как можно приобрести ETFs?
на Московской бирже через российского брокера;
на Санкт-Петербургской бирже через российского брокера;
на зарубежных биржах через дочерние компании российских брокеров;
на зарубежных биржах через иностранных брокеров.
Описание видео:
Ипотечный платеж и арендный платеж регулярны. Есть отличия в величине. На начальном этапе ипотечный платеж больше, что со временем вполне может нивелироваться.
Ипотечный платеж не меняется. А арендный платеж не только растет. В сложные периоды можно съехать в жилье поменьше и попроще. С ипотечным платежом так не получится. За 25 лет вам вполне могут понадобиться несколько периодов ипотечных каникул. Только вот кто вам их даст. Придется как-то напрягаться самому.
С арендным платежом легче, вы просто живете там, где можете себе позволить, при этом не платите налоги за квартиру, не обустраиваете существенно арендную квартиру. И можете ее поменять в любое время. Пассивный доход можно получать от аренды недвижимости. Недвижимость — источник пассивного дохода. Смотрите как инвестировать и куда вкладывать деньги. Куда вложить деньги — это главный вопрос.
Почему это важно применительно к вопросу инвестирования?
Потому что на фондовом рынке бывают периоды снижения цен и это естественным образом может совпасть с неблагополучным периодом в вашей жизни (потеря работы, здоровье, и т.д. не буду повторяться). Причем совпадение и величина проблем могут быть настолько велики, что подушки безопасности может не хватить. Тогда можно, поменять арендное жилье на менее дорогостоящее. С ипотекой этого не получится. При серьезной проблеме придется выходить из ипотеки через продажу с существенными потерями.
Даже если не инвестировать, арендовать немного выгоднее. Переплата за жилье получится меньше, а финансовая свобода больше.
В начале видео Я обещал рассказать о плюсах ипотеки.
Имеются и таковые.
Первый — это вынужденная дисциплина, учет расходов. Вы всегда в тонусе на работе, ведь вам уже через несколько дней вносить очередной платеж. Вас любят работодатели, так как при прочих равных скорее всего возьмут на работу молодого человека с ипотекой, потому что у него внутренняя мотивация больше.
Второй плюс: за много лет вы привыкаете не тратить на потребление все деньги и когда наступает счастливый момент полной расплаты с банком, то привычка остается. А это хорошая привычка. Именно она в совокупности с инвестициями, временем и сложным процентом позволит вам увеличить ваш капитал до существенных размеров. И важным здесь является время. Поэтому постарайтесь не потерять его много, пока выплачиваете ипотеку.
И не вписывайтесь в дополнительные кредиты. Это резко понизит ваши шансы на финансово благополучную жизнь в будущем.
Арендовать или покупать квартиру? Ипотека. Недвижимость. Инвестиции 2020. Опыт инвестора. Путь инвестора. Инвестиции в недвижимость.
Плюсы и минусы покупки собственной квартиры.
Плюсы и минусы аренды квартиры.
Описание видео:
Инвестиции в недвижимость.
Пассивный доход от аренды квартиры.
Инвестиции на фондовом рынке.
покупать или арендовать квартиру?
Арендные ставки довольно тесным образом связаны с ростом цен на саму недвижимость. Для тех, кто не в курсе: цена жилой недвижимости растет темпами инфляции в стране нахождения этой недвижимости. Это исторически и статистически доказанный факт, но работает на длительном периоде и на большинстве уже сформировавшихся рынках недвижимости.
То есть, конечно же, будут периоды ускоренного роста и замедленного роста арендной ставки, но в общем и целом, на длительном периоде времени, индексация арендных платежей во всем мире происходит именно похожим образом. И, как я уже сказал, довольно сильно привязана к стоимости самих квадратных метров.
Сейчас, кстати, в России уже пятый год падают реально располагаемые доходы населения, и за этот период стоимость аренды квартир, да и самого жилья сильно не изменилась, было даже падение. То есть, снимать жилье в эти периоды бывает особенно выгодно.
А вот к примеру Историческая реальная доходность инвестиций в акции на рынке США за много много лет лежит в диапазоне 5-7%, за вычетом инфляции.
Чисто математически, инвестировать в фондовый рынок и параллельно снимать квартиру выгодно, если вас конечно не напрягает, что это чужая собственность. Но очень важное замечание: Очень важное! Если вы планируете купить квартиру в ближайшие 3-5 лет, то инвестирование в фондовый рынок либо нужно сводить к практически безрисковым активам либо просто выводить деньги на депозит, потому что выгодность инвестирования в фондовый рынок становится очевидной только на длительном периоде времени. Проще говоря, если инвестировать в фондовые активы вплоть до покупки квартиры, можно попасть в зону просадки рынков и обнаружить, что на квартиру в этот момент денег не хватает. Я перед покупкой недвижимости выходил из фондового рынка заранее и перекладывался в депозит, во избежание неприятных сюрпризов.
Основные Плюсы владения собственной квартирой:
1. Выше комфорт и душевное спокойствие.
2. БОльшая свобода действий. Можете завести хоть 5 кошек. В арендной квартире, скорее всего, вам этого сделать не позволят.
Минусы покупки собственного жилья:
1. Экономика данного действия. Вы выводите крупную часть капитала из процесса инвестирования, то есть, из процесса приумножения капитала. Таким образом, уменьшаете свой будущий инвестиционный результат.
2. Берете на себя дополнительную ответственность по содержанию этого жилья, дополнительные траты и дополнительные риски.
Так, когда же выгодно покупать собственное жилье?
Ответ прост и лежит на поверхности: особенно выгодно покупать на ценовом дне. Когда стоимость жилья имеет минимальное или близкое к нему значение. Бывает это не часто. Так как, рынок жилья очень инертен. Да и как узнать, что сейчас, например, тот самый выгодный момент ценового дна?
Существует интересная универсальная формула, как и обещал рассказываю, которая упрощенно показывает: выгодна сейчас покупка или аренда квартиры.
Удобно использовать следующий расчет: сумма покупки жилья не должна превышать размеры арендной платы за 15 лет. Если не превышает, то потенциальный объект покупки находится в зоне выгодности покупки.
Существуют ли у нас настоящие желания, или всё обусловлено культурой, в которой мы живем? Почему мы так легко отвлекаемся?
Андрей Курпатов и Екатерина Наумова обсуждают, как желания связаны с целями и почему тигр Амур не съел козла Тимура.
Цикл лекций Андрея Курпатова «Новая антропология».
Всё о ближайшей лекции: vk.com/new_ant
Купить билет: goo.gl/cbDhG6
Разоблачение популярного зефирного эксперимента предлагает новый взгляд на человеческое поведение. Как мыслят бедные, а как мыслят богатые? Об этом в данном видео.
Мотивация сотрудников: нематериальные методы и как приучить себя к ежедневному планированию
► Бесплатный мастер-класс «Как усилить бизнес»: my.bbooster.online/regmk_2?gcpc=6a29e
Заказать напитки с выгодой 20% через GetDrinks можно тут bit.ly/32HAeXO
— В этом видео вы послушаете живую историю предпринимателей которых обозначают, как малый бизнес. Хочешь денег? Иди работай на себя. Вот мы и решили поснимать предпринимателей кто работает на себя и сделать серию роликов, где люди сами расскажут как ведут свой бизнес и с чего начинали. Откуда деньги на развитие, сколько тратят на аренду помещений, зарплаты, кредиты и какая сумма чистых доходов остается у них на руках. Интересно? Подписывайтесь если еще не сделали это. Вы смотрите лишь первый пилотный выпуск.
— Участник выпуска: Игорь 8(495)1881828 Адрес кафе: МО, городской округ Домодедово, село Ям, ул. Центральная 21А Сайт shchyotka.ru
— Хотите принять участие? Без проблем. Мы в первую очередь ЗА то чтоб снять интересный и полезный сюжет, передать людям ваш жизненный опыт ведения малого бизнеса! От вас готовность честно и прозрачно рассказать о вашем деле в том числе с указанием цифр на доходы/расходы. Мы не делаем заказных сюжетов, но в качестве благодарности на вас оставим ссылки и контакты. Пишите кратко о вас на mdalev@gmail.com в ближайший месяц снимаем только по Москве область до 50 км! Потом поедем дальше.
