Сергей Смирнов наглядно показывает глупость потребителей, котоые используют для поиска, оценки недвижимости только ЦИАН. Как правильно искать недвижимость? Какие инструменты использовать?
Телеграм-канал со Скидками на новостройки: bit.ly/ogo_nedviga
Телеграм-канал с Инвестиционными советами от Смирнова и партнеров: bit.ly/fuckyoumoneyru
#циан #авито #купитьквартиру
Из этого ролика вы узнаете:
— почему на одном портале вы не увидите полную базу объектов?
— почему надо использовать поиск по карте?
— как использовать разные порталы для поиска квартиры?
— какие инструменты правильно использоваться для оценки квартиры;
Не так давно возраст был инструментом, который регулировал нашу социальную активность.
Если тебе 20, ты — студент и у тебя вся жизнь впереди.
Если 55 —жизнь прошла, пора на пенсию и на скамеечку во дворе.
Но времена меняются и на сцену впервые выходит поколение 50. Поколение, которое меняет привычный сценарий!
Как же изменить свою жизнь, тело, карьеру, отношения после 50? Как использовать свой потенциал? Как начать новую жизнь?
[Видеозапись выступления с TEDxNovosibirsk, прошедшего 26 мая 2018 г в Доме Ученых Академгородка города Новосибирска]
Лариса Иноземцева — кандидат биологических наук, экс топ-менеджер с 25-летним опытом работы в международном и российском бизнесе.
После 50 она защитила магистерскую диссертацию по психологии и начала третью карьеру в качестве коуча; разработала авторскую программу по личной энергии; выучила новый язык. А в свой 55-летний юбилей пробежала первый марафон (42 км). This talk was given at a TEDx event using the TED conference format but independently organized by a local community. Learn more at www.ted.com/tedx
Евгений Черняк — Сколько стоит успех? BIG MONEY / Бизнес пробуждение 2019
Лучшее выступление Евгения Черняка. Самые искренние ответы на самые наболевшие вопросы.
ВНИМАНИЕ:
Мы с Евгением договорились о совместном проекте.
BIG MONEY против Деньги не пахнут.
Совместное ШОУ
2 бизнеса будут запущены с нуля под нашим руководством.
Кто победит? Покажет время.
01:20 Что первично? Уверенность в себе или успех?
01:50 Книга, которая изменила жизнь
02:00 Партнерство или бизнес в одиночку?
02:40 Как привлечь клиентов?
05:40 Как Евгений Черняк меняет мир?
07:40 Чем Евгений Черняк занимается в своей компании
09:50 Теряли ли вы веру в себя? Евгений Черняк про страхи и цели
12:10 Что привело Евгения Черняка к успеху?
15:00 Мотивация. Что мотивирует Евгения Черняка
16:35 Кто изменил жизнь Евгения Черняка?
19:30 3 главных успеха Евгения Черняка
23:10 Успех меряется подписчиками?
25:00 Как воспитать успешного сына?
25:40 Про осознаность
29:50 Про смысл жизни и маленькие победы
31:50 Принципы набора команды
35:40 Евгений Черняк про Зеленского и политику
36:40 Про совместный проект BIG MONEY и Деньги не пахнут
38:20 Как развиваться школьнику?
40:30 Про личный бренд и бизнес и соцсети
Описание видео:
Как тратить меньше, чем зарабатываешь?
Практические советы. Сначала расскажу, что об этом говорят гуру личных финансов, а потом поделюсь личным опытом.
Многие из вас уже знают, такую формулировку, довольно неплохо отображающую суть накоплений.
Звучит она так: сначала заплати себе. То есть, сначала отложи деньги, а потом живи на оставшееся. Конечно, слышали об этом. Это не я придумал.
На практике это означает, что сразу после получения заработной платы нужно отложить, например 10%, например на депозит. Лучше на депозит, потому что с него не запросто можно снять деньги. Ну или куда-то, где доступ к деньгам не легкий. Многие авторы таких советов говорят, что есть уверенность, что если вы смогли прожить на 100% заработной платы, то и сможете прожить на 90%. Зарабатываете вы, например, 50 тысяч, живете на них, к зарплате деньги практически полностью заканчиваются. Если сразу отложить 5тысяч в сторону, то наверняка вы сможете прожить и на 45тысяч.
В принципе с подобными утверждениями я согласен. Наверняка это реально. Нужно только захотеть и попробовать.
А как узнать сколько процентов от зп можно и реально откладывать таким образом? Будет ли это напрягать? Не превращусь ли я просто в накопителя мазохиста, который и не живет совсем, а тупо накапливает и собственноручно не дает себе нормально жить?
Отвечу на эти вопросы.
По порядку.
Конечно, если удается накапливать таким образом 20 или 30% от заработанного — это хорошо, а если и 5% не получается. А если отложил 10% и не смог дотянуть до зарплаты? Как быть в этом случае?
В общем совет такой. Начните с 3 или с 5 процентов от зп в месяц. Думаю, что это не должно напрячь, а сам факт того, что это получится будет мотивировать вас на улучшение результата в будущем месяце. В следующем же месяце можно увеличить например с 3% до 5% и так далее маленькими шажками. Наверняка многих это увлечет, кто-то реально втянется в процесс. Это нормально. Были такие комментарии на канале. Есть такие люди, которые поменяли отношение к деньгам и к накоплению. И сами же обрадовались этому. Тут же главное начать, потом увидите, как появляются деньги и это понравится и захочется улучшить результат. Примерно так это и работает.
Описание видео:
Плюсы и минусы:
аренда квартиры
покупка квартиры
ипотека.
Кредит по ставке выше инфляции и выше возможной доходности на длительном периоде времени. Ипотеку сейчас можно взять ну грубо под 9%. Льготные ставки я не рассматриваю.
Обмануть природу рынка не получится.
Заработать на кредите тоже не получится. Наоборот, банк заработает на вас.
Хотя, если,
конечно, вам повезет и вы приобретете квартиру в самом начале бурного роста, тогда какой то период времени вы ощутите превосходство над системой. Так же, возможны периоды высокой инфляции. Но скорее всего, длительный период инвестирования расставит все на свои места и общая доходность устремиться к умеренной, описанной выше.
И вот здесь не нужно забывать про форсмажоры с квартирой и ее естественный износ. И тогда доходность от арендных платежей, принятая в 5% вполне может превратиться, например в 4%, а в особо негативных случаях и меньше.
И про спонтанные риски, инвестиции в активы на фондовом рынке будут менее рискованными, как минимум по двум причинам:
1. Вы будете инвестировать не в один актив на фондовом рынке, а в несколько. Следовательно спонтанные риски будут сильно размыты диверсификацией.
2. Инвестиции в квартиру в России – это рублевый актив, следовательно есть риск обесценения рубля. Данное рассуждение верно и для Украины, Белоруссии, Казахстана и т.д.
Диверсификация при инвестировании в конкретную квартиру крайне слаба.
Если по каким-то личным причинам фондовый рынок не для вас (а такое бывает, это нормально), то ипотека поможет, но лучше без нее.
Почему лучше без ипотеки?
Потому что:
Первое — кредитные обязательства серьезно ухудшают вашу личную финансовую устойчивость и свободу финансовых действий.
Второе — ликвидность средств, вложенных в ипотечную квартиру крайне низка. А ситуации жизненные бывают разные. Некоторые из них спрогнозировать крайне сложно или даже очень не хочется прогнозировать, ввиду их серьезного негатива.
Третье — существуют дополнительные издержки, например ежегодная страховка. Уменьшает общий инвестиционный результат.
Однако, ипотека, то есть кредит, в состоянии существенно уменьшить инвестиционный результат от данного способа вложения денег.
Арендная квартира — это бизнес и им придется заниматься. Это не совсем пассивный доход, хотя и не мешает основной трудовой деятельности.
Скачать годную книгу по криптоиндустрии прям сейчас — cryptomatics.ru/
Блокчейны, биткоины, криптовалюты – сначала мы их не понимали, затем над ними смеялись, потом вложили деньги, а в позже разочаровались, заклеймив кидаловом. Но были и те, кто серьезно поднял бабла. Это всего лишь биржевые циклы выбранного периода. Давайте забудем на минутку о жажде наживы и обратимся к технологии.
Если хотите нормально въехать в тему и получить начальный бэкграунд – добро пожаловать. Сейчас разложим все по полочкам.
Навигация по выпуску:
01:11 – вот в такое мы скатились
01:32 – суть технологии блокчейн, ее плюсы и минусы
05:20 – преимущество лайткоина, segwit
08:20 – раскол биткоин сообщества
11:11 – в чем прикол других криптовалют
12:35 – возможность смены финансов, lightning network, уязвимость блокчейнов
16:28 – платформы: эфириум, рипл, голем
Время — это инструмент, который при грамотном инвестировании может работать на вас. В этом выпуске мы разбираемся с понятиями “стоимость денег” и “сложный процент”, после чего, с помощью математики и танцев с бубном, доказываем, что методично реинвестируя доходы от облигаций, вы заработаете намного больше, чем ваши родственники, друзья и дети маминой подруги.
#торгипобанкротству #kupibankrota #купибанкрота
Основу никто не отменял! Небольшой отчёт об осмотре необычного имущества (на любителя)).
На развитие канала:
4279 5300 1019 4977 kupibankrota.ru — Ваш агент на торгах по банкротству.
Зачем нужен кэш? Узнайте верную стратегию как заработать на кризисе, сохранить и приумножить свои накопления smbx.me/ZuSMV
Зачем нужен кэш именно сейчас в валюте свой комментарий дает финансист, опытный инвестор Максим Петров. Многих инвесторов смущает то обстоятельство, что на кэше не только не заработаешь, но и с учетом инфляции теряешь. Иногда стоит смотреть не только на картину ближайших месяцев, а при вложении денег лучше всегда смотреть на 5-20 лет вперед.
Зачем нужен кэш
00:00 Что делает инвестор, финансист Максим Петров лично, что делает с клиентами, зачем нужен кэш? Объясним, чем это обусловлено, тем, что если парковать деньги допустим инвестиции в облигации:
— низкая доходность, сейчас 0,5 процента, в районе шести процентов, если говорим про ОФЗ;
— второй момент, текущая доходность облигаций не обеспечивает, говорим о десятилетних облигациях (срок инвестирования десять лет) доходность облигации инструмента с фиксированным доходом не покрывает рисков потенциальной инфляции, которую уже можем увидеть реализацию в следующие двенадцать месяцев;
— могут упасть в цене.
Единственный способ:
1) покупать облигации с доходностью, привязанной к инфляции, это раз;
2) второе, облигации могут упасть в цене, и падение может быть гораздо больше, чем потенциальная доходность, в десять раз больше.
01:07 Зачем нужен кэш? Если припарковать деньги в облигациях, то можно потерять в десять раз больше, чем ту потенциальную доходность, которую можешь заработать. Не лучше ли иметь просто кэш? Когда говорим про инвестиции в акции, то в стоимостном инвестировании — это потенциальная прибыль компании. У Максима Петрова большие сомнения по поводу того, что в следующие 3-5 лет прибыли компаний будут расти примерно такими же темпами, как они росли предыдущие десять — пятнадцать лет. И риск коррекции тоже достаточно большой. И уровни, соответственно, для покупок с фундаментальной точки зрения достаточно дорогие.
Зачем сейчас иметь кэш в долларах
01:43 Поэтому Петров Максим в такой ситуации сейчас выбирает для себя такое обстоятельство как держит в кэше в долларах. Деньги находятся в кэше их обесценивает инфляция, но при этом получается, что в достаточно близкой перспективе, когда точно никто сказать не может, это там от шести до двадцати четырех месяцев можем увидеть активы на 30-50% ниже.
02:07 Зачем сейчас иметь кэш в долларах? Если купить активы на тридцать – пятьдесят процентов ниже, то фактически понимаем, что кэш в долларах, который сейчас находиться он потенциально имеет все причины для того, чтобы купить активы, которые на горизонте в три – пять лет могут обеспечить доходность шестьдесят – сто процентов. Через пять лет доходность шестьдесят – сто процентов, это получается порядка десяти — двадцати процентов годовых в валюте – это вполне устраивает.
Инвестиции — кэш в валюте
02:35 Кэш в валюте? Да, сейчас инфляция, если кэш в валюте, эти деньги обесценивает в среднем на 2% в полгода, но это нисколько не страшит, потому что когда активы падают главное иметь патроны, а патроны на финансовых рынках – это кэш, это то, на что можно купить. И все могут вспомнить девяносто восьмой год, а давайте вспомним 2008 год и предположим такую гипотезу, что в этот период оказались просто с кэшем в валюте на руках, долларовым причем кэшем на руках, когда он с тридцати до семидесяти практически, ну до семидесяти не доходил, но шестьдесят процентов было. В четырнадцатом году, когда этот скачок непосредственно был. То есть первый импульс – люди бегут.
