#kupibankrota #торгипобанкротству #купибанкрота
История про то, что не всегда надо смотреть только на свой регион при поиске ликвидного имущества. маленькие бонусы в виде жалобы на действия УК и доверенности для риэлтора (вдруг пригодиться)). yadi.sk/d/0f0GxR_zRvJKYA — доки (те, что бонусы)
#КартавыеИстории #ВыДолжныУвидетьСтасяо
Регистрируйтесь на бесплатный интенсив “Основы программирования” на образовательном портале GeekBrains geekbrains.ru/link/-JSqbC
Начни обучение на одной из самых востребованных IT-профессий!
Таймкоды:
00:00 Вступление
06:58 Глава 1. Япония в конце XIX–начале XX вв
16:47 Глава 2. Первые попытки и первые автомобили
Глава 3. Здесь могла бы быть, но мы забыли вставить отбивку :(
30:44 Глава 4. Азиатский холокост и военный беспредел
41:05 Глава 5. А были ли у Японии автомобили до войны?
1:12:44 Глава 6. Руины
1:24:18 Глава 7. Восстановление автопроизводителей
1:41:28 Глава 8. Инстинно японские автомобили
1:55:44 Глава 9. Отбитый наглухо Гений
2:33:40 Глава 10. Самый показательный пример.
2:40:50 Заключение
История японского автопрома уникальна. За каких-то 30 лет в стране, пережившую ядерные бомбардировки, ковровые бомбардировки, оккупацию, в стране, в которой остались одни руины, появится автомобильная промышленность, которая изменит мир. По меркам истории, еще вчера у Японии не было ничего. А сегодня самый популярные автомобили — японские. Самые эффективные производства — японские. Камри — тоже японская.
В этом ролике вас ждет интересная и объемная история не только автомобильной отрасли, но и всей страны. Мы сделали все, что могли, что бы у нас получился складный, понятный и интересный материал. Сделайте себе чего-нибудь вкусненького на перекус и приятного просмотра!
_____
«Автопрагмат» — поможем быстро и безопасно подобрать автомобиль с пробегом. vk.cc/aav6Jv
Асафьев Стас в социальных сетях:
VK: vk.com/stasasafyev
Instagram: www.instagram.com/asafevstas/
______
Компания «Автопрагмат» осуществляет полный спектр услуг по автоподбору: выездная диагностика, специалист на день, подбор авто под ключ.
Предоставляем юридическую гарантию и берем на себя полное сопровождение клиента на всех этапах подбора.
Диагностика при автоподборе включает в себя:
Проверку автомобиля на юридическую чистоту по всем доступным базам;
Подтверждение сервисной истории автомобиля;
Проверку кузова и ЛКП на предмет дефектов и качество ремонта;
Проверку всех маркировок и VIN-номеров;
Проверку комплектности автомобиля;
Компьютерную диагностику, включающую в себя проверку пробега, КПП/ДВС/SRS и общий компьютерный опрос всех ЭБУ.
Тест-драйв рассматриваемого автомобиля для выявления отклонений в работе рулевого управления, КПП/ДВС, подвески
Анализ обоснованности стоимости автомобиля
Зачем нужен кэш? Узнайте верную стратегию как заработать на кризисе, сохранить и приумножить свои накопления smbx.me/ZuSMV
Зачем нужен кэш именно сейчас в валюте свой комментарий дает финансист, опытный инвестор Максим Петров. Многих инвесторов смущает то обстоятельство, что на кэше не только не заработаешь, но и с учетом инфляции теряешь. Иногда стоит смотреть не только на картину ближайших месяцев, а при вложении денег лучше всегда смотреть на 5-20 лет вперед.
Зачем нужен кэш
00:00 Что делает инвестор, финансист Максим Петров лично, что делает с клиентами, зачем нужен кэш? Объясним, чем это обусловлено, тем, что если парковать деньги допустим инвестиции в облигации:
— низкая доходность, сейчас 0,5 процента, в районе шести процентов, если говорим про ОФЗ;
— второй момент, текущая доходность облигаций не обеспечивает, говорим о десятилетних облигациях (срок инвестирования десять лет) доходность облигации инструмента с фиксированным доходом не покрывает рисков потенциальной инфляции, которую уже можем увидеть реализацию в следующие двенадцать месяцев;
— могут упасть в цене.
Единственный способ:
1) покупать облигации с доходностью, привязанной к инфляции, это раз;
2) второе, облигации могут упасть в цене, и падение может быть гораздо больше, чем потенциальная доходность, в десять раз больше.
01:07 Зачем нужен кэш? Если припарковать деньги в облигациях, то можно потерять в десять раз больше, чем ту потенциальную доходность, которую можешь заработать. Не лучше ли иметь просто кэш? Когда говорим про инвестиции в акции, то в стоимостном инвестировании — это потенциальная прибыль компании. У Максима Петрова большие сомнения по поводу того, что в следующие 3-5 лет прибыли компаний будут расти примерно такими же темпами, как они росли предыдущие десять — пятнадцать лет. И риск коррекции тоже достаточно большой. И уровни, соответственно, для покупок с фундаментальной точки зрения достаточно дорогие.
Зачем сейчас иметь кэш в долларах
01:43 Поэтому Петров Максим в такой ситуации сейчас выбирает для себя такое обстоятельство как держит в кэше в долларах. Деньги находятся в кэше их обесценивает инфляция, но при этом получается, что в достаточно близкой перспективе, когда точно никто сказать не может, это там от шести до двадцати четырех месяцев можем увидеть активы на 30-50% ниже.
02:07 Зачем сейчас иметь кэш в долларах? Если купить активы на тридцать – пятьдесят процентов ниже, то фактически понимаем, что кэш в долларах, который сейчас находиться он потенциально имеет все причины для того, чтобы купить активы, которые на горизонте в три – пять лет могут обеспечить доходность шестьдесят – сто процентов. Через пять лет доходность шестьдесят – сто процентов, это получается порядка десяти — двадцати процентов годовых в валюте – это вполне устраивает.
Инвестиции — кэш в валюте
02:35 Кэш в валюте? Да, сейчас инфляция, если кэш в валюте, эти деньги обесценивает в среднем на 2% в полгода, но это нисколько не страшит, потому что когда активы падают главное иметь патроны, а патроны на финансовых рынках – это кэш, это то, на что можно купить. И все могут вспомнить девяносто восьмой год, а давайте вспомним 2008 год и предположим такую гипотезу, что в этот период оказались просто с кэшем в валюте на руках, долларовым причем кэшем на руках, когда он с тридцати до семидесяти практически, ну до семидесяти не доходил, но шестьдесят процентов было. В четырнадцатом году, когда этот скачок непосредственно был. То есть первый импульс – люди бегут.
Как инвестировать деньги информации много, где правдивая? Вложения связаны с риском поэтому важно понимать, осознанно подходить к тому как инвестировать деньги smbx.me/4IiLw Разберемся основательно чтобы не совершать элементарные ошибки. Начать нужно с понимания азов экономики и основных составляющих, которые присущи грамотному подходу к вложениям…
Как успешно инвестировать имеющиеся личные деньги
00:03 Вступление от Максима Петрова. Как устроена экономическая система.
01:45 Сегодня говорим о важном.
02:23 Что было в предыдущем видео.
02:55 Если вы идете в реальную жизнь, хотите стать капиталистом и покупать выгодно активы, понимая куда инвестировать.
04:19 Чтобы инвестировать не требуются большие деньги.
05:13 Что будем рассматривать:
— популярные инвестиционные стратегии, их эволюция:
— подведение итогов игры;
— добро пожаловать в реальную жизнь.
08:51 Ключевые составляющие успешных инвестиций.
Инвестиции для нерезидентов России: как торговать на бирже, если вы гражданин Украины, Казахстана, Беларуси, Молдовы, Кыргызтана и других стран бывшего СНГ? Разбираемся, какие брокеры с российскими корнями дают доступ нерезидентам к российским и зарубежным биржам.
Большинство крупных брокеров открывают счета нерезидентам только в офисе: ВТБ, БКС, Открытие, Финам, Альфа. Брокеры Сбербанк и Тинькофф не работают с гражданами других стран. Удаленное открытие счетов возможно у брокеров Freedom Finance, ITI Сapital, Атон. Упрощенная регистрация возможна через оффшорных брокеров с российскими корнями: Zerich EU, Just2Trade (дочка Финама), United Traders. Также возможна работа по субброкерской схеме. Так, на территории Украины такую возможность предоставляют Универ Брокер и Арт-Брокер. Прямой доступ на биржу США, а также возможность покупать российские активы в долларах предоставляет Interactive Brokers.
Таймкоды из видео:
02:29 Открытие счета только в офисе
03:59 Удаленное открытие счетов нерезидентам
05:32 Оффшорные брокеры с российскими корнями
07:54 Cубброкерская схема (юр. посредник)
10:14 Interactive Brokers — прямой выход на биржи США
11:04 Как платить налоги?
12:56 ИИС для иностранных граждан
На вебинаре вместе с Артёмом Хачатряном узнаем, как собирать дивидендный портфель.
00:00:01. Приветствие, разбор домашнего задания 2-го вебинара.
00:08:20. Как узнать, какие акции купить, расчёт на примерах.
00:53:24. Что такое дивиденды.
00:54:50. Как выбрать компании, которые могут приносить неплохие дивиденды.
01:01:21. Как получить дивиденд.
01:05:53. Когда лучше покупать и продавать акции в расчёте на дивиденды.
01:08:40. Как выбрать дивидендные акции.
01:15:00. История выплат дивидендов.
01:15:40. Свободный денежный поток.
01:18:49. Чистый оборотный капитал.
01:20:24. Можно ли спекулировать дивидендными акциями.
01:21:12. Акции в приложении ВТБ Мои Инвестиции.
01:23:15. Преддвидивендная стратегия инвестирования.
01:30:08. Рост капитала инвестора на основе дивидендов.
01:37:34. Домашнее задание.
Ответы на вопросы
01:40:12. О ситуации с Qiwi.
01:43:02. Зачем продавать компанию, если она хороша по фундаменту.
01:45:17. О дивидендном гепе.
01:47:09. Какие компании на российском рынке можно назвать дивидендными аристократами.
01:48:35. Ещё раз о расчёте через чистую прибыль.
01:53:02. Что делать, если у компании было падение прибыли в прошлые годы.
01:53:44. О дате отсечки.
01:56:07. По какому принципу можно рассчитать рекомендуемую стоимость покупки биржевого фонда.
01:58:32. Нужно ли ждать, когда упадёт цена на акции, чтобы купить.
02:01:15. Как эта методика работает на зарубежных акциях.
02:02:30. Что такое «плита» и с какой целью её ставят.
02:04:55. Почему некоторые ценные бумаги включаются в индекс, а некоторые исключаются.
02:08:44. Когда продавать дивидендную акцию.
02:11:10. Зачем компаниям выпускать привилегированные акции.
02:13:27. Если интересует цена акции не на 5 лет, а на 2 года, какие показатели надо использовать при расчёте.
02:16:58. Ресурсы для мониторинга новостей.
02:18:14. Какая методика самая лучшая.
Сегодня поговорим об ипотеке. Появилось в последнее время огромное количество заманчивых ипотечных предложений, ипотечных ставок. Поэтому в этом видео речь пойдет о том, как, когда и кому можно брать ипотечный займ, кому это делать не стоит.
WhatsApp Сергея Смирнова: 79175644515
Инстаграм: www.instagram.com/smirnov_real_estate/
СКИДКИ НА НОВОСТРОЙКИ В ТЕЛЕГРАМ КАНАЛЕ: bit.ly/ogo_nedviga
#смирновсергейриелтор #квартираипотека #ипотекааренда
С каким семейным доходом вас ждут проблемы с выплатой. Как связана ипотечная ставка и аренда (найм) квартиры.
Для начала поймем, что ставка аренду квартиры и спрос на покупку квартир в ипотеку тесно связаны между собой. Все всегда упирается в рентабельность и финансовые возможности покупателя.
Прежде всего стоит отметить понятие: комфортный платеж.
Если говорить банковской терминологией комфортный платеж за аренду квартиры или по ипотеке должен составлять 30, максимум 40% от общего дохода.
Но есть опять таки нюансы. Если покупатель живет один и его среднемесячный доход составляет 70000 рублей, то для него максимальная ставка по аренде или за ипотеку должна составлять 30000 рублей.
А теперь представим, что есть семья с доходами одного супруга 1000000 рублей и второго супруга в 60000 рублей. Казалось бы, можно взять и платить по ипотеке аж 60000 рублей. Но возникает вопрос. Что будет, если супруг, который получал 1000000 рублей потеряет работу? Согласны, что второй не вытянет ипотеку в 600000 рублей. Поэтому взвешивайте риски.
В 2018 году арендные ставки начали расти. А ставка по ипотеке снижаться, поэтому мы увидели три важный итога.
Рост арендной Ставки вынудил интересоваться ипотекой. Ипотека привлекла новых покупателей. Покупатели разогнали цены.
О чем я хочу сказать. А вот о чем.
Если в 2017 году 1 комнатная квартира в Москве стоила 3,7 млн рублей. То при ставке в 10,5%
Сумма ежемесячного платежа:
32 238 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 2 802 868 руб.
Итоговая переплата с учетом комиссий: 2 802 868 руб.
В 2020 году такая 1 комнатная квартира в Москве стоит 6,5 млн рублей. То при ставке в 6,5%
Сумма ежемесячного платежа: 45 298 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 2 953 565 руб.
Итоговая переплата с учетом комиссий: 2 953 565 руб.
Какая интересная получается история! Ставки падают, а среднемесячный платеж растет.
Вот вам еще занимательная математика. Многие агентства недвижимости предлагают вам псевдоуслугу согласования ставки по ипотеке с преференцией.
Теперь поговорим о первоначальном взносе. Опытный эксперт по кредитованию посоветует Вам, взнос должен быть не меньше 30% от стоимости объекта. Статистика последних 15 лет показывает, что семьи которые платили 30% взнос всегда более устойчиво доходили до погашения, чем остальные.
То есть если стоит дилемма купить объект за 5000000 рублей с взносов в 30% или объект за 6500000 рублей с взносом в 20%, я бы рекомендовал выбрать второй вариант.
Теперь поговорим об уловках застройщиков с льготной ипотекой. Вам сейчас многие застройщики предлагают ставку в 6.5, а иногда и в 4,5 процента.
Ок. Давайте снова посчитаем. Если вы снимаете квартиру за 25000 рублей в месяц, то за год вы тратите на аренду 300000 рублей. Таким образом вы будете платить по кредиту и за аренду одновременно. Но надо еще прибавить стоимость аренды к цене квартиры.
Берем квартиру в готовом доме за 5000000 рублей. С первоначальным взносом в 1500000
. При ставке в 8,5% Сумма ежемесячного платежа:
34 466 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 2 703 859 руб.
Теперь в строящемся доме квартиру, которая сдается через 2,5 года
. При цене 4.8 млн рублей и первоначальном взносе в 10%. И ставке в 6,5% Сумма ежемесячного платежа:
45 000 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 2 300 000 600 000 за аренду.
Регистрируйтесь на бесплатный онлайн мастер-класс: «Как сделать прорыв результатов в жизни и бизнесе, перезагрузив свое мышление» — bit.ly/32eYEaK
Здравствуйте. С Вами Николай Сапсан. Это регулярная рубрика ответов на Ваши вопросы из сети. В этом видео мы поговорим о том, как улучшить свое окружение и почему это важно. От Вашего окружения зависит многое. Вы можете хотеть изменить свою жизнь и даже начать что-то делать, но кто-то из Вашего окружения будет постоянно Вам говорить, что ничего не выйдет, что нужно бросить это. Приятного просмотра!
Жак Фреско про Новый год, праздники, традиции и индивидуальность в одном коротком ролике.
Смотрите лекцию целиком, «Городские системы»: youtu.be/xG1RsEU7JW4
В финале своей жизни главный герой получает возможность на один час вернуться во время своей молодости. Оказавшись в одиночестве на пустынной дороге он должен решить как распорядиться этим шансом.
В ролях: Сергей Рыжов (Заслуженный артист РФ, народный артист Бурятии), актер Максим Бухольцев, ведущая ТРК «Ариг Ус» Анастасия Бузак, ведущий мероприятий Илья Лапин, ведущий мероприятий Сергей Казаков.
Автор сценария и режиссер Александр Бузин
Съемка, монтаж и музыка — Александр Бузин
Режиссер дубляжа Георгий Байбородин
Подбор актеров — Наталья Стефани
Фильм создан при поддержке Министерства культуры Республики Бурятия, Национальной библиотеки Республики Бурятия и ТРЦ «Пионер».
