В этом видео Максим «Комбат» Батырев на SYNERGY INSIGHT FORUM 2017, рассказывает о пяти «национальных бедах» постсоветского пространства:
1. Не готовность идти на проблему
2. Все вокруг виноваты
3. Люди не умеют принимать решение (в том числе за свою жизнь)
4. Синдром «не хреново было бы»
5. Отсутствие запроса на профессиональное развитие
Если вы хотите развиваться как специалист в нашей сети, то пройдите тест Адизеса, который покажет, подойдет ли вам такой тип деятельности: vysotsky.estate/job/
По вопросу открытия офиса по технологии франшизы Vysotsky Estate пишите WhatsApp Смирнову Сергею на номер 79175644515
#смирновсергейнедвижимость #продатьквартиру #продатьдом
Сергей Смирнов разбирает типовые засблуждения и ошибки продавцов недвижимости.
Ошибка № 1 Отсутствие четкой цели продажи.
Почему собственник начинает продавать свой объект без четкой цели продажи? За годы работы были опрошены сотни собственников, которым мы задавали вопрос: “Продал бы ты свою квартиру, если бы у тебя были деньги на покупку другой квартиры или на другие задачи?” 99% отвечали — нет.
То есть, без веской причины собственник не будет продавать квартиру?
Так почему мы видим объекты в рекламе?
Потому что собственник хочет узнать ответ на три волнующих его вопроса:
дадут ли мне столько сколько я хочу?
если не дадут, то сколько могут дать?
стоит ли сейчас продавать объект за эти деньги?
Пока у собственника нет четкого понимания, куда будут направлены средства от продажи, он не продаст объект.
Почему бесполезно ставить объект в рекламу? Потому что вы никогда не узнаете ответы на второй и третий вопрос таким способом. Это можно сделать из разговора с покупателем. Как из разговора с покупателем я могу понять бюджет покупки? Очень просто. Покупатель мне говорит, что уже смотрел, что ему понравилось, но он не потянул сумму. К примеру. Вы полагаете, что за ваш объект с хорошей отделкой могут дать 10.000.000 рублей. Я беру ваш объект, выставляю объект в рекламу, делаю локальный маркетинг (поговори об это чуть ниже) и начинаю общаться. Через некоторое время я понимаю, что обращающиеся покупатели сравнивают ваш объект с объектами за 9.700.000 и 9.800.000. Во-первых, я иду и смотрю эти объекты. Во-вторых я задаю вопрос, знают ли покупатели, что в тех объектах придется делать косметический ремонт. Когд я получаю отвердительный ответ. То быстро вычисляю, что покупатели имеют запас денежных средств на ремонт, а значит скорее всего бюджет покупки выше 10.000.000 рублей.
Ошибка № 2 Какая вам разница, что у меня с документами!
Нет понимания, что сделка это не продажа квартиры, а переход права собственности.
Часть цены объекта формируется не из отделки и вида из окон. Значимую роль играет состояние документов на объект недвижимости.
Что за дебильный ответ: “Какая разница, что у меня с документами?” Еще какая разница! Если у вас в документах бардак, если история квартиры “мутнее воды в реках Китая”, то забудьте вы о хорошей цене.
Что за идиотизм, который вы выучили у безграмотных агентов? “У нас свободная продажа”. Запомните, этот термин значит: что в квартире все собственники согласны забрать деньги, нет несовершеннолетних собственников, все собственники вменяемые, в квартиру не зарегистрирован ни один человек. То есть после продажи объекта, вы ничего не будете покупать.
Ошибка № 3 Какая вам разница, что я покупаю взамен?
Еще какая! Вся схема сделки, весь календарный план сделки строится не от вас, а от того парня, который вам будет продавать квартиру.
Сколько случаев, когда мы давали разбить сделку, а потом начинается кошмар!
Ошибка № 4 Я с агентами не работаю!
Вы идиот? Вот так и хочется у такого собственника спросить: “Вы идиот!” Если покупатель нанимает агента для поиска квартиры, вы не будете с ним работать? Если меня нанимают продать и купить квартиру, мне ваш объект не предлагать? 9 из 10 сделок в России делается при участии агентов. Если вам хочется ждать одного из 10 покупателей! Вперед и выше, будете продавать годами свой раритет.
Ошибка № 5 Агенту без покупателя не покажу!
Вы идиот? Часть покупателей живет в регионах. Часть покупателей просит не показывать им объекты, которые заведомо не подойдут.
Вся проблема в том, что вы не знаете как грамотно организовать показы.
Ошибка № 6 Моя цена такая и ни копейкой меньше! Я только выставил квартиру!
Часто именно серьезный покупатель торгуется, потому что знает реальные цены на рынке и конкурентов, он уже прошел много объектов и понимает цену вашему. Таким образом в первые недели показа вы упускаете серьезных покупателей.
Ошибка №7 Нет стратегии продажи!
Вы полагаете, что не надо изучать как грамотно подходить к процессу продажи и переговоров. А что там такого? Позвонили, показал, купили! Нет, конечно. Это заблуждение. Продажа недвижимости начинается после того, как покупатель высказал возражения.
Ошибка №8 А что еще можно сделать!
Ошибка в том, что вы путаете рекламу и продажу.Не делаете локальную рекламу и недооцениваете эффективность многих способов продажи вашего объекта.
Ошибка №9 Нет сценария приема звонков
Вы неготовы к принятию звонков. Не знаете как грамотно принимать звонки. Что надо выяснить у звонившего вам.
Ошибка №10 Чем больше агентов продает, тем лучше!
Распространенное заблуждение. На самом деле такая стратегия приводит к потере денег.
✋Привет, будущий миллионер!
У Тебя, вероятно, есть потребность узнать, какие книги сделают из Тебя предпринимателя и миллионера? Никакие. Сами книги не могут Тебя изменить без усилий с Твоей стороны. Поэтому не книги должны сделать, а Ты сам. Книги лишь могут дать некую бизнес-модель, некое понимание жизни, того как действовать, жить, меняться, чтобы шансы стать предпринимателем резко выросли.
Я всегда искал книги, которые будут полезными, а не пустыми. В итоге прочитал сотни книг. 80% – фуфло. 15% – хорошие. Несколько – шедевры. Этими шедеврами я и хочу поделиться с Тобой и рассказать о них в видео. Книги, о которых рассказываю, будут тем рычагом, которым Ты сможешь перевернут себя (свои парадигмы, стереотипы, лень), мир и всё, что захочешь. Но главное помни: крутая книга – это 10% успеха, 90% – это Твои усилия по внедрению принципов из книги в свою жизнь. Это не быстро. Быстрых чудесных путей стать предпринимателем нет. Запомни это. Нужно работать над собой. Успехов!
Видео, на которые ссылался:
1) 10 ПРИНЦИПОВ достижения цели в БИЗНЕСЕ. Как достигать цели в бизнесе? Как начать бизнес? www.youtube.com/watch?v=2fC3rGeWuIE
Орёл и Решка. Перезагрузка. АМЕРИКА снова вернулись в США, чтобы перезагрузить город вечного лета — Сан-Диего, Калифорния (San Diego, California)! На целых два дня Настя Ивлеева и Антон Птушкин стали частью американской идиллии. Сан-Диего — это чистый, уютный, приветливый город с видом на Тихий океан. Здесь мы испытали на себе все самые экстремальные развлечения: прогулку с ветерком на скоростной лодке «Фантом», воздушную акробатику и охоту с соколом на высоте птичьего полета (парахоукинг). Мы посетили Зоопарк Сан-Диего (San Diego Zoo) — один из самых крупных и прогрессивных зоопарков мира. А еще познакомились с собаками, которые умеют серфить!
#orelireshka #орелирешка #орелирешкаперезагрузка #сандиего #америка #сша
Как тратить меньше, а жить лучше? Можно ли экономить, не ухудшая качество жизни? Обязательно ли считать каждую копейку, чтобы научиться управлять своими финансами? И с чего начать осваивать финансовую грамотность?
В видео рассказываю про ТОП-6 моих принципов, которые сделают вас богаче
____________________
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/c/svetlanas7011?currency=RUB (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
Скидка 45% на заказ в Elementaree: vk.cc/ahoWWH
Трамп обрушит фондовый рынок! Анализ рынка. доллар нефть падение рынков обвал рынков инвестиции 2021
ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ НАЧИНАЮЩЕГО ИНВЕСТОРА:
мотивация и начальные знания:
Привычки на миллион. Брайан Трейси.: goo-gl.ru/6AO5
Самый богатый человек в Вавилоне: goo-gl.ru/5X9P
Богатый папа. Бедный папа. Кийосаки: goo-gl.ru/5Wu9
Квадрант денежного потока. Кийосаки: goo-gl.ru/60fZ
практические знания по инвестированию:
Разумный инвестор. Грэм.: goo-gl.ru/5WqD
Думай медленно, решай быстро. Д. Канеман.: goo-gl.ru/61Tl
Правила инвестирования Уоррена Баффета.: goo-gl.ru/6u9F
Манифест инвестора. Бернстайн.: goo-gl.ru/5WqB
Не верьте цифрам. Богл.: goo-gl.ru/5WqE
Руководство разумного инвестора. Богл.: goo-gl.ru/6u9G
Электронные книги ЛИТРЕС: goo-gl.ru/5WqA
Описание видео:
Почему произошел обвал? Что происходит? Продолжаем падать?
Вы узнаете про макроэкономические новости, фондовые рынки Америки, России и Европы. Доллар. Нефть и золото.
Америка Россия Европа нефть и конечно доллар. Байден обрушит рынки!? Трамп обрушит Рынки?
Почему растут рынки? Безработица и потребительские настроения в США. Поведаю о текущих проблемах отношений США-Китай. Коротко охарактеризую поступившую из Европы статистику. И укажу на появление проблем восстановительного периода в России. Деньги не спят. Что не так с фондовым рынком? Джером Пауэл. ФРС поддерживает рынок.
Расскажу, что не так сейчас с фондовым рынком и предположу почему впереди может быть только рост и никакого серьезного падения. Фондовый рынок растет!?
Прогноз доллара. Прогноз фондовых рынков. Аналитика. Инвестиции для начинающих. Падение рынков. Обвал рынков. Рецессия. Медвежий рынок. Дивидендная зарплата и финансовая независимость. Деньги не спят. Рецессия продолжается.
Фондовые индексы США. Индекс Мосбиржи. Фондовый рынок Европы. Прогноз фондового рынка. Прогноз доллара. Байден. Купить доллар. Курс доллара. Евро. Деньги не спят. Второе дно на рынках впереди. Путин и Трамп. Газпром и Лукойл.
ПЛЕЙЛИСТЫ:
Зачем инвестировать?: goo-gl.ru/5Fgo
Как инвестировать?: goo-gl.ru/5Fgp
ETF. Обзоры.: goo-gl.ru/5Fgs
Акции. Обзоры.: goo-gl.ru/5Fh8
Недвижимость: goo-gl.ru/5Fh9
Личные финансы: goo-gl.ru/5Fha
#Трейдинг #ФондовыйРынок #Инвестиции #ФинансоваяНезависимость
Что купил Баффет? Что продал Баффет? Портфель Баффета. Акции Баффета. Инвестиции в акции США. Отчет Беркшир. Инвестиции 2020. Портфель инвестора. Опыт инвестора.
Описание видео:
Сегодня я продолжу серию видео об Уоррене Баффете, так как считаю важным и нужным наблюдать за действиями живой легенды в мире инвестиций. Это позволяет учиться у практика, причем бесплатно!
Сегодня вы узнаете:
• на что расходует накопившийся кэш Уорен Баффет,
• какую сенсационную покупку он совершил недавно и почему,
• какие еще акции Баффет продал и купил во втором квартале этого года.
• какой бизнес у Баффета оказался самым прибыльным во втором квартале,
и много другой интересной и полезной информации для вашего инвестирования…
Что купил Баффет? Что продал Баффет?
Какую компанию купил Баффет?
Портфель Баффета. Биография Баффета. Правила Баффета. Акции Баффета.