Демобилизованный из армии Данила Багров возвращается в родной город. Скучная, однообразная жизнь провинции не может устроить крепкого русского парня, и он решает поехать в Питер, испытать себя. Тем более, что там, по слухам уже давно процветает его старший брат.
Но «новая русская» жизнь северной столицы оказывается слишком неожиданной, а родной брат Данилы зарабатывает на жизнь заказными убийствами. Даниле предстоит многое узнать… и со многими разобраться…
Главный коуч миллиардеров и первых лиц российского бизнеса Марина Мелия, психолог с 40-летним стажем, рассказала о том, что отличает людей, которые добиваются успеха, как работает грамотный коуч и каких обещаний он не должен давать клиенту. Также в этом выпуске: в чем секрет популярности радикального подхода Михаила Лабковского, почему шоу «Голос» — опасный проект для психики детей и как воспитать ребёнка, чтобы он рос успешным и счастливым.
00:00 — Марина Мелия — коуч миллиардеров
00:19 — В этом выпуске
00:53 — Почему коуч первых лиц российского бизнеса не выезжает к своим клиентам
02:38 — С кем Марина Мелия не будет работать
04:05 — Как стать коучем в 80-е?
06:25 — Каких обещаний коуч не должен давать?
07:14 — Чем опасны методики трансформации личности
9:20 — Должен ли быть коуч с образованием психолога?
9:37 — «Тони Роббинс — это стендап»
11:13 — Популярная психология — вред или польза?
12:21 — Про Михаила Лабковского
14:10 — Сколько стоит консультация Марины Мелии?
14:19 — В каких случаях Марина Мелия работает бесплатно?
15:01 — Почему Марина Мелия не ходит на федеральные каналы и бизнес-форумы?
16:13 — Завтрак с Мариной Мелией за 450 000 рублей
16:59 — С какими проблемами богатые люди приходили к коучам в 90-е, 00-е и сейчас? Насколько меняются запросы клиентов со временем?
17:43 — Главный вопрос, который волнует всех миллиардеров сегодня
18:33 — О чем главный бестселлер Марины Мелии «Бизнес — это психология»?
19:21 — Чем успешные люди отличаются от неуспешных?
22:10 — Как воспитать в ребёнке «склонность» к успеху?
23:40 — Факторы, отвечающие за формирование ребёнка
24:47 — Зависимость от внешней поддержки у успешных людей
25:09 — Успешный человек VS неудачник. Главное отличие
25:57 — Как построить личный бренд
27:56 — Подготовка к публичным выступлениям за 2 дня
28:40 — Ажиотаж вокруг коронавируса. Как действовать?
30:41 — Эмоциональный интеллект
31:47 — Почему шоу «Голос» очень опасно для психики ребёнка
33:16 — Ранний успех приводит к наркотикам, суициду и разного рода болезням. Есть ли исключения из правил?
34:46 — Что происходит с юными спортсменами после окончания карьеры?
35:05 — Юля Липницкая сейчас
36:05 — Про Сашу Плющенко: «Мне жалко и маму, она не понимает, что творит. Жалко и мальчика»
Успей сделать предзаказ новой книги Игоря Рыбакова. Религия ЧистоТЫ или Учение Х10 специальный приз. Подробнее по ссылке: rybakovx10.ru/?utm_source=youtube
Как сдать квартиру выгодно? Стоит ли покупать телевизор квартирантам и какой ремонт стоит сделать, чтобы поднять цену, рассказал эксперт по недвижимости Александр Богомолов.
Некоторые мифы и лайфхаки для собственников квартир.
Если вы хотите развиваться как специалист в нашей сети, то пройдите тест Адизеса, который покажет, подойдет ли вам такой тип деятельности: vysotsky.estate/job/
По вопросу открытия офиса по технологии франшизы Vysotsky Estate пишите WhatsApp Смирнову Сергею на номер 79175644515
#смирновсергейнедвижимость #продатьквартиру #продатьдом
Сергей Смирнов разбирает типовые засблуждения и ошибки продавцов недвижимости.
Ошибка № 1 Отсутствие четкой цели продажи.
Почему собственник начинает продавать свой объект без четкой цели продажи? За годы работы были опрошены сотни собственников, которым мы задавали вопрос: “Продал бы ты свою квартиру, если бы у тебя были деньги на покупку другой квартиры или на другие задачи?” 99% отвечали — нет.
То есть, без веской причины собственник не будет продавать квартиру?
Так почему мы видим объекты в рекламе?
Потому что собственник хочет узнать ответ на три волнующих его вопроса:
дадут ли мне столько сколько я хочу?
если не дадут, то сколько могут дать?
стоит ли сейчас продавать объект за эти деньги?
Пока у собственника нет четкого понимания, куда будут направлены средства от продажи, он не продаст объект.
Почему бесполезно ставить объект в рекламу? Потому что вы никогда не узнаете ответы на второй и третий вопрос таким способом. Это можно сделать из разговора с покупателем. Как из разговора с покупателем я могу понять бюджет покупки? Очень просто. Покупатель мне говорит, что уже смотрел, что ему понравилось, но он не потянул сумму. К примеру. Вы полагаете, что за ваш объект с хорошей отделкой могут дать 10.000.000 рублей. Я беру ваш объект, выставляю объект в рекламу, делаю локальный маркетинг (поговори об это чуть ниже) и начинаю общаться. Через некоторое время я понимаю, что обращающиеся покупатели сравнивают ваш объект с объектами за 9.700.000 и 9.800.000. Во-первых, я иду и смотрю эти объекты. Во-вторых я задаю вопрос, знают ли покупатели, что в тех объектах придется делать косметический ремонт. Когд я получаю отвердительный ответ. То быстро вычисляю, что покупатели имеют запас денежных средств на ремонт, а значит скорее всего бюджет покупки выше 10.000.000 рублей.
Ошибка № 2 Какая вам разница, что у меня с документами!
Нет понимания, что сделка это не продажа квартиры, а переход права собственности.
Часть цены объекта формируется не из отделки и вида из окон. Значимую роль играет состояние документов на объект недвижимости.
Что за дебильный ответ: “Какая разница, что у меня с документами?” Еще какая разница! Если у вас в документах бардак, если история квартиры “мутнее воды в реках Китая”, то забудьте вы о хорошей цене.
Что за идиотизм, который вы выучили у безграмотных агентов? “У нас свободная продажа”. Запомните, этот термин значит: что в квартире все собственники согласны забрать деньги, нет несовершеннолетних собственников, все собственники вменяемые, в квартиру не зарегистрирован ни один человек. То есть после продажи объекта, вы ничего не будете покупать.
Ошибка № 3 Какая вам разница, что я покупаю взамен?
Еще какая! Вся схема сделки, весь календарный план сделки строится не от вас, а от того парня, который вам будет продавать квартиру.
Сколько случаев, когда мы давали разбить сделку, а потом начинается кошмар!
Ошибка № 4 Я с агентами не работаю!
Вы идиот? Вот так и хочется у такого собственника спросить: “Вы идиот!” Если покупатель нанимает агента для поиска квартиры, вы не будете с ним работать? Если меня нанимают продать и купить квартиру, мне ваш объект не предлагать? 9 из 10 сделок в России делается при участии агентов. Если вам хочется ждать одного из 10 покупателей! Вперед и выше, будете продавать годами свой раритет.
Ошибка № 5 Агенту без покупателя не покажу!
Вы идиот? Часть покупателей живет в регионах. Часть покупателей просит не показывать им объекты, которые заведомо не подойдут.
Вся проблема в том, что вы не знаете как грамотно организовать показы.
Ошибка № 6 Моя цена такая и ни копейкой меньше! Я только выставил квартиру!
Часто именно серьезный покупатель торгуется, потому что знает реальные цены на рынке и конкурентов, он уже прошел много объектов и понимает цену вашему. Таким образом в первые недели показа вы упускаете серьезных покупателей.
Ошибка №7 Нет стратегии продажи!
Вы полагаете, что не надо изучать как грамотно подходить к процессу продажи и переговоров. А что там такого? Позвонили, показал, купили! Нет, конечно. Это заблуждение. Продажа недвижимости начинается после того, как покупатель высказал возражения.
Ошибка №8 А что еще можно сделать!
Ошибка в том, что вы путаете рекламу и продажу.Не делаете локальную рекламу и недооцениваете эффективность многих способов продажи вашего объекта.
Ошибка №9 Нет сценария приема звонков
Вы неготовы к принятию звонков. Не знаете как грамотно принимать звонки. Что надо выяснить у звонившего вам.
Ошибка №10 Чем больше агентов продает, тем лучше!
Распространенное заблуждение. На самом деле такая стратегия приводит к потере денег.
1. Бонусные материалы - http://mrochkovskiy.ru/bonus1
2. Некоторое время назад встретил отличную памятку по научной организации труда — теперь висит на стене над рабочим столом.
Решил собрать аналогичную памятку по личной эффективности. Возможно, вам также будет актуально, делюсь обеими.
Скачать в высоком качестве можно здесь — mrochkovskiy.ru/pamyatka-po-lichnoj-effektivnosti/
Памятка по достижению успеха — mrochkovskiy.ru/pamyatka-uspeh/
Привет друзья!
Сегодня решил записать небольшой ролик о том как Сбербанк разводит своих клиентов на дорогую страховку при получении ипотечного кредита.
Страховать жизнь и здоровье не обязательная процедура, но если брать кредит без страховки, то увеличивается % ставка и соответственно ежемесячный платеж.
Давайте сравним платежи со страховкой и без неё.
Так как я живу в Краснодаре, то и буду приводить примеры исходя из цен на недвижимость в своём городе. За 2 миллиона в 2020 году у нас можно купить,
относительно хорошую 1к квартиру в спальном районе около 40 квадратов. Вот мы и возьмем за расчет стоимость объекта в 2000 000 рублей.
Теперь в калькуляторе Домклик рассчитаем ежемесячный платеж:
Цель кредита выберем: новостройку с господдержкой — это сейчас очень популярный продукт.
Допустим есть зарплатная карта Сбербанка.
Стоимость недвижимости ставим 2 миллиона, первоначальный взнос: 15%, срок кредита, допустим 20 лет.
Дополнительные услуги, снижающие ставку по кредиту оставим по умолчанию, в том числе и страхование жизни.
Действительно выгодней сделать страховку, чем брать ипотечный кредит без нее, да и к тому же если не дай бог наступит какой-нибудь страховой случай, то страховка Вас спасет.
Получается если вы при подаче заявки в домклик поставите галочку страхование жизни, то при подписании кредитного договора на 1700 000 в отделении Сбера Вам с радостью продадут полис по цене 7922р., а потом так же дорого будут предлагать его продлевать каждый год, чтобы ваша % ставка по кредиту не выросла.
Но мало кто знает, что страховой полис вовсе не обязательно покупать в самом Сбере. И на это есть основная причина — это его завышенная стоимость, относительно других страховых компаний.
Давайте зайдем на официальный сайт Сбербанка и посмотрим какие страховые компании участвуют в страховании жизни и здоровья заёмщиков — физических лиц в рамках кредитных продуктов банка.
Эта информация официальная, просто Сберу выгодно, чтобы Вы все покупали у них и не уходили к конкурентам за дополнительными услугами в виде страхования, например.
А давайте рассчитаем стоимость того же полиса на сайте любой другой страховой компании. Я выберу любые две из списка Сбера у которых есть на сайте удобный онлайн-калькулятор и посчитаю стоимость полиса.
Ну например Страховая компания ПАРИ. Заходим на сайт. И сразу справа видим калькулятор.
Выбираем банк. Остаток по кредиту у нас 1700 000. Выбираем жизнь и здоровье. Имущество нам пока не нужно, до него дело пока не дошло.
Всем доброго времени суток! Сегодня мы с вами отправимся на мероприятие под названием выставка машин в Москве 2018 Крокус Экспо. Там будут выставлены самые последние новинки таких производителей, как Рено, Тойота, Джили и многие другие. Так же мы немного затронем тему франшизы автобизнеса. Если вам было бы интересно начать бизнес в этом направлении, то вы можете купить нашу франшизу. Это будет гораздо удобней, чем мучиться вопросами как создать автобизнес. Далее мы вам покажем автомобиль на чем ездит президент. Как вы думаете на какой машине ездит президент России? Ни за что не догадаетесь, это премиальный ВАЗ, который смотрится очень красиво. Машина президента России обладает всеми необходимыми системами безопасности, одна дверь чего стоит. И далее вернемся к вопросу бизнес по продаже автомобилей или же бизнес на продаже автомобилей с пробегом. Если вам действительно интересно как открыть бизнес по продаже подержанных автомобилей, то можете смело обращаться к нам данным с данным вопросом. И в заключении поговорим как сделать дополнительную продажу, как строится продажа дополнительных услуг. Желаем успехов!
Мои страницы в социальных сетях:
Instagram —https://www.instagram.com/ruslan_abdulnasyrov/
Facebook —https://www.facebook.com/ruslan.abdulnasyrov1
Вконтакте — vk.com/ruslan.abdulnasyrov
