Большинство тех, кто обращается ко мне с запросом куда вложить сумму 25-30-40 и более миллионов рублей, в первую очередь задумываются о покупке коммерческого помещения или готового арендного бизнеса. Рассказываю, почему этого делать не стоит и почему инвестиции в коммерческую недвижимость в 2020 году — это невыгодная, и даже опасная стратегия.
Еще видео по теме:
Перспективы арендного бизнеса в 2020. БУДУЩЕЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. То, что вам никто не скажет: youtu.be/90syfZzQXdI
САМЫЕ ДОХОДНЫЕ инвестиции в недвижимость: РЕНОВАЦИЯ или НОВОСТРОЙКИ — ГДЕ БОЛЬШЕ ДЕНЕГ?: youtu.be/i-xtcg70dvM
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РОБЕРТУ КИЙОСАКИ В 2020: Как создать пассивный доход в кризис?: youtu.be/Jr9CtiQ4BrQ
______________________________________________________________
По вопросам приобретения / продажи / инвестирования
(жилая/коммерческая/аренда с выкупом) WhatsApp: 79267797630
2.000.000 рублей пассивного дохода на коммерческой недвижимости! Антон поделился бесценным опытом как организовать пассивный доход на коммерческой недвижимости!
Ответил на такие вопросы:
— как правильно купить коммерческая недвижимость
— на что обратить внимание при выборе помещения
— как вести торг с продавцом
— что не покупать от слова «совсем»
Это — пошаговая инструкция на пути к богатству и финансовой независимости.
Пассивный доход и инвестиции в коммерческую недвижимость становится одним из главных надежнейших способов сохранения и увеличения своего капитала.
В данном видео собран опыт уникального инвестора который смог вырваться из «крысиных бегов» и получать пассивный доход от недвижимости.
Огромное спасибо Антону за его опыт и открытость в общении, подписывайся на его канал t.me/Capital_Glovatskiy
Инвестиции в IPO: в июле 2020 года на Московской бирже начали торговаться паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Фонд первичных размещений» от брокера Фридом Финанс. 4 сентября торги стартовали и на Санкт-Петербургской бирже.
Фонд позволяет покупкой пая получить сбалансированный портфель бумаг компаний, вышедших на IPO. На Московской бирже паи котируются в российских рублях, а на Санкт-Петербургской бирже — в долларах США. Паи фонда можно покупать как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам.
Экономика и инвестиции — последние новости на сайте InvestFuture: investfuture.ru/
Налог на курсовую разницу: убийца ваших инвестиций Что такое #налог_на_курсовую_разницу? Когда он серьезно повлияет на доход от инвестиций и когда может быть совершенно неважен для инвестора?
И самый главный вопрос — как избежать этого налога? #Финансовый_консультант, генеральный директор компании #Личный_капитал #Владимир_Савенок ответил на популярные вопросы инвесторов.
Онлайн-консультация Владимира Савенка: lk-school.ru/seminars/onlayn-konsultatsiya-vladimira-savenka/
Обучение ближнему бою — одна из Важнейших задач в подготовке боксеров высокого уровня. Можете все это попробовать в нашей секции бокса moscowboxing.ru/box_section
Цена чисто символическая: 59 долларов для первых 200 студентов. Потом — 99 долларов. За эти деньги вы получаете доступ не только к текущим курсам, но и абонемент на год. Мы готовим еще много интересно.
Виды персонала
Для начала нужно разобраться в том, какие виды персонала существуют. Для примера возьмем среднестатистический ресторан на 100 посадочных мест.
1. Есть две ключевые топ-менеджмент единицы — управляющий и шеф-повар. Эти люди отвечают за все результаты.
Не очень эффективно работает иерархия, когда шеф-повар находится в подчинении управляющего. Такое распределение обязанностей будет неправильным, поскольку каждый должен нести ответственность за ту сферу, где он является профессионалом.
Возможен вариант управления рестораном, при котором шеф-повар выступает владельцем ресторана. Такая практика распространена за границей. Данная система организации работы также может хорошо функционировать.
2. Администраторы и су-шефы.
В подчинении управляющего находятся администраторы, которые помогают организовывать и обеспечивать сервис непосредственно в зале. Шеф-повар управляет су-шефами, которые помогают организовать роботу на кухне.
3. Линейный персонал.
К линейному персоналу относятся повара, официанты, бармены. Линейный персонал должен следовать четким инструкциям, которые прописаны в структуре менеджмента. Находится линейный персонал в подчинении менеджеров и администраторов среднего звена управления.
Очень важно, чтобы иерархия была выстроена правильно: линейный персонал подчиняется администраторам и су-шефам, которые, в свою очередь, подчиняются топ-менеджменту. Обязательно работа должна быть организована таким образом, чтобы топ-менеджмент не управлял линейным персоналом напрямую.
Как рассчитать количество персонала
Количество персонала зависит не от размера ресторана и количества посадочных мест, а от меню, формата и «технологичности» заведения.
Нанимать персонал стоит согласно концепции вашего заведения. Для того, чтобы понять, какое количество персонала вам нужно, концепция ресторана должна быть четкой и понятной. Что касается обслуживания, то при нормальной, эффективной системе работы заведения достаточно одного хорошо обученного официанта на два столика. Если речь идет о баре, то нужно сфокусироваться на тех напитках, которые вы подаете к вашей еде. Только в таком случае для выполнения заказов не нужно будет нанимать много барменов.
Где искать персонал?
Отдельных путей поиска сотрудников у нас нет. Наравне с другими, мы ищем сотрудников на множестве интернет-платформ, которые предназначены для поиска работы. Сейчас, к сожалению, мы находимся в тотальном поле неквалифицированных сотрудников. Чаще всего ребята, которые приходят работать в заведения, неосознанно выбирают профессию и не очень любят то, чем занимаются.
Как проверить компетенцию сотрудника?
Самым эффективным будет простое тестовое задание. Например, повара можно попросить приготовить глазунью или скрэмбл. С официантом же стоит смоделировать игровую ситуацию, когда вы – посетитель, а официант вас обслуживает. Также можно создать конфликтную ситуацию и посмотреть, как официант из нее выйдет.
Должен ли быть испытательный срок у сотрудников?
По моему мнению, испытательный срок должен быть. От того, на какую должность претендует человек, зависит и длительность испытательного срока. Не рекомендую, например, официанта сразу «бросать в бой», поскольку, если он недостаточно квалифицирован, ценой такой «проверки» может стать потеря гостя.
Как определить уровень заработной платы
Денег, которые вы предлагаете, сотрудникам никогда не будет хватать. Определять заработную плату нужно в соответствии с рыночными ставками. Если же сотрудник превосходит ваши ожидания и дает хорошие результаты, то вы можете поднять ему зарплату выше рыночной, поскольку он становится ценным сотрудником.
Как удержать персонал
Как показывает опыт, чтобы персонал не уходил и не менял место работы, нужно создавать хорошую атмосферу в коллективе. Даже исследования показывают, что деньги – это не решающий аргумент, когда речь идет о смене рабочего места. Хорошую атмосферу в коллективе нужно собирать по крупинкам, с индивидуальным подходом к каждому.
Главный совет. Чтобы удержать персонал в ресторанном бизнесе, нельзя применять штрафные санкции. В противном случае, это станет прямым путем к потере сотрудников.
YouTube-канал «Миллионер за 7 лет» — инвестиции на любой вкус и кошелек: bit.ly/36gMMag
Подписывайся на мой Telegram-канал — авторская аналитика и обзоры фондового рынка — bit.ly/2pPGHQG
Также рекомендую мой второй канал «Инвестэкономика» — экспертный контент по мировой экономике — bit.ly/2KcBlpz
Все бумаги, которые я покупаю, доступны в моем модельном портфеле — заходи и смотри:
Портфель в России — bit.ly/2D5n5ew
Портфель в США — bit.ly/2ROWURg
Мой отзыв на американского брокера — youtu.be/uEHr-XnjBp8
_______________________________________________
Какие фонды купить российскому инвестору в ноябре? Куда вложить деньги, чтобы не только сохранить инвестиции, но и заработать. ТОП 5 биржевых фондов, доступных как на российских, так и на американских биржах.
