Как заработать миллион. Подробный расчет Формулы богатства и бедности от Максима Темченко. Николай Мрочковский создание капитала, инвестирование в недвижимость.
В новом видео Президент Клуба Миллионеров Максим Темченко по моей просьбе делится своей формулой богатства и пошаговым планом заработка миллиона: www.youtube.com/watch?v=Ka0XFItgqPA
Все начинается с долгосрочного подхода к финансам – не надеяться «подняться» на фишках или тренде, а использовать долгосрочную стратегию.
Максим с помощью расчетов показал, почему даже зарабатывая большие деньги, человек остается в «крысиных бегах». Ведь миллионер – это не тот, кто зарабатывает миллион, а тот, чей капитал (состояние) составляет 1 млн рублей или долларов.
Формула богатства состоит в том, что деньги надо:
• Заработать
• Накопить
• Приумножить
В этом выпуске я взял эксклюзивное интервью у человека, который по происхождению немец, но родился в Казахстане и сейчас активно работает в России.
Он прошёл большой путь в жизни, чтобы добиться успеха.
Начав с небольшого бизнеса и съемной квартиры в Москве, ему удалось создать многомиллионное состояние.
На сегодня Оскар Хартманн @oskar_hartmann — серийный предприниматель, инвестор и филантроп. Основатель компаний Aktivo, KupiVIP, Carprice, CarFix и многих других. В его компаниях в общей сложности работает порядка 10 000 человек.
Получился очень интересный и откровенный разговор об инвестициях в недвижимость.
Оскар поделился своим первым опытом вложений в недвижимость с целью получения пассивного дохода.
Обсудили в каких странах стоит сейчас покупать с целью последующей сдачи в аренду и какие перспективы у коммерческой недвижимости в России.
Сейчас многие бизнесы уходят в он-лайн и они сокращают арендные площади. Например, многие вещи мы стали покупать через интернет и некоторым продавцам уже не нужны площади в аренду. Медицинские центры начали оказывать консультации он-лайн. Тут можно долго перечислять бизнесы, которые уходят в интернет. И возникает вопрос о перспективах инвестиций в коммерческую недвижимость.
На все эти и многие личные вопросы смотрите в этом выпуске. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующий эксклюзивный выпуск.
В последнее время большой болью многих владельцев коммерческой недвижимости стал размер налога на имущество. Во многих случаях размер налог на имущество зависит от кадастровой стоимости, которая планомерно повышается властями и уже известны случаи, когда размер налога на имущество равен получаемому доходы от аренды. В этом выпуске поговорим о налоге на имущество и законных способах его оптимизации.
Гостем программы стал юрист Михаил Успенский.
Михаил является членом Международной налоговой ассоциации, партнером юридической компании Taxology, заместителем председателя правления Палаты налоговых консультантов России, а так же он входит в международный рейтинг BEST LAWYERS.
В дополнение к кадастровому налогообложению «по Перечню» с 01 января 2020 года появились дополнительные виды объектов, в отношении которых организации должны будут уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости. Изменения в расчётах связаны с обновленной формулировкой пп. 4 п.1 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ.
Теперь по кадастровой стоимости также облагаются жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Особые перечни предусмотрены для помещений формата стрит-ритейла.
Сейчас региональные органы власти занимаются утверждением перечней объектов, за которые владельцы недвижимости будут платить «кадастровый» налог на имущество (ст. 378.2 НК). В будущем Минфин планирует отменить региональные списки кадастрового недвижимого имущества. В законе будут предусмотрены единые для всех предприятий правила, определяющие налоговую базу по кадастровой стоимости.
Разговор получился очень откровенным. Уверен, что выпуск будет полезен всем собственникам коммерческой недвижимости, которые думают о возможных вариантах по сокращению налога на имущество.
Вложения в недвижимость — одни из самых популярных частных инвестиций в России. По данным ВЦИОМ, 18% россиян планируют использовать такой способ инвестирования для обеспечения своей старости. Популярнее лишь банковские депозиты (23%) или накопленные наличные средства (21%).
Это логично: вкладывая в недвижимость, инвестор покупает реальные объекты. Они устойчивы к инфляции, а их стоимость в долгосрочной перспективе стабильно растет. При достаточном начальном капитале можно вкладываться сразу в несколько объектов, что может увеличить доходы в разы.
Кроме того, рынок недвижимости довольно инертен в отличие от волатильного рынка акций или валюты.
Многие считают, что вкладываться в недвижимость просто и интуитивно понятно.
Но это не так — как и в любом виде инвестиций, здесь свои преимущества, недостатки, нюансы и подводные камни.
Экономические последствия от пандемии коронавируса, а также скачок курса рубля к доллару в марте и снижение цены на нефть внесли коррективы в прогнозы по развитию всех сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы.
«Черные лебеди» приведут к заметному сокращению спроса на жилье, снижению сделок по аренде офисов и помещений в торговых центрах.
В этом экспертном выпуске я хочу поделиться с вами своим видением какая недвижимость будет в ближайшее время востребована и на что надо обратить внимание инвесторам в коммерческую недвижимость.
Сейчас неблагодарное делать прогнозы о том, как будет развиваться история с коронавирусом и когда закончится неопределенность в экономиках различных стран. Одно можно точно сказать, что мир меняется, а значит будут изменения и на рынке недвижимости.
Главным образом укрепится тенденция к совместному потреблению и разумной экономии.
Уже сейчас популярны компании, которые используют бизнес модель совместного потребления.
Уверен, что этот выпуск будет полезен, как покупателям готового арендного бизнеса, так и девелоперам, которые находятся в стадии принятия решения о дальнейшем развитие своего бизнеса.
Буду рад получить от Вас обратную связь. Что вы думаете о развитие рынка коммерческой недвижимости? Какие объекты коммерческой недвижимости будут востребованы у арендаторов и инвесторов?